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    Villa Baltique Bäderarchitektur-Neubau im KfW 55 Standard

    Kaufen Deutschland Apartment

    LUXURIÖS-MODERN – Die Villa Baltique ist eine gerade fertig gestellte Neubauvilla mit 10 Wohneinheiten im Ostseebad Sellin. Die Villa ist im modernen und gleichzeitig zeitlosen Bäderarchitektur-Stil gestaltet. Die klare und kreative Architektur von dem bekannten Architekten Axel Drebing sorgt für Individualität und Behaglichkeit. Bauträger ist die auf Ferienimmobilien spezialisierte Hamburger Firma Baltic Seaside Properties. Die hell und modern gestalteten Wohnungen erstrecken sich über 4 Ebenen. Ganz nach Ihren Bedürfnissen haben Sie die Auswahl zwischen 2- oder 3 Raum-Apartments oder einem großen Penthouse. Lernen Sie die im Rahmen einer Besichtigung die erstklassige Ausstattungsqualität kennen. Dabei haben Sie die Wahl zwischen vollständig möblierten Wohneinheiten und Wohneinheiten, die Sie nach Ihren Präferenzen gestalten können. Die Innenraumgestaltung haben die Berliner Interieur-Profis von Head of Color übernommen. Bei allen Wohnungen handelt es sich formal und per Baugenehmigung um Ferienwohnungen, sodass beim Kauf keine Mehrwertsteuer anfällt und eine Ferienvermietung zweifelsfrei erlaubt ist. Für eine Ferienvermietung stehen lokale Partneragenturen auf Wunsch zur Verfügung. Grundsätzlich verfügen alle Wohnungen in der Villa Baltique über eine oder mehrere Außenflächen. Die Wohnungen im Erdgeschoss weisen eigene Terrassen und kleine Gärten und/oder einen großzügigen Süd/West-Balkon auf. Besonderer Wert wurde auf die Qualität der Eingangssituation und der Außenanlagen gelegt. In den oberen Geschossen laden sonnige Süd/West-Balkone bzw. die Penthouse-Terrasse zum Entspannen ein. Die Villa ist mit einem modernen Aufzugsystem und einem Treppenhaus erschlossen. Jeder Wohnung ist ein PKW-Stellplatz im Innenhof sowie ein Abstellraum im massiven Nebengebäude zugeordnet. Die Villa Baltique verfügt über eine Luft-Luft-Wärmepumpe sowie eine Gastherme für Spitzenbelastungen. Weiterhin ist auf dem Dach eine von außen nicht sichtbare Photovoltaik-Anlage installiert. Insgesamt wurde die Villa in Energiesparbauweise nach KfW-55-Standard errichtet. Sie schonen nicht nur die Umwelt, sondern erfreuen sich an einer hochwertigen Immobilie mit rund 50 % niedrigeren Energiekosten. Die Villa ist in jeder Hinsicht sehr hochwertig und technisch umfangreich ausgestattet. Es wurden Qualitätsholzfenster mit 3-fach-Verglasung und individuelle Entlüftungseinrichtung verwendet. In allen Wohnungen ist besonders schönes Echtholz-Parkett aus nachhaltiger Waldbewirtschaftung verlegt. Die geräumigen Bäder sind mit hochwertigen Materialien von Catalano und Marazzi ausgestattet. Sie verfügen über große Regenduschen, Saunen und/oder Dampfbäder. Die Wellness Einrichtungen wurden von der italienischen Manufaktur Effegibi eingebaut. Alle Wohnungen verfügen über einen bereits voll installierten Echtholzkamin als warmen Anziehungspunkt. Mit der umfangreichen und gemütlichen Ausstattung haben die Wohnungen auch in der kühlen Nebensaison eine hohe Vermietbarkeit. Wahlweise kann hierfür ein Möbelpaket erworben werden.

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    Ostseebad Sellin, 18586 Sellin, Germany
    Kaufpreis
    319.603-
    1.039.500
    Stellplatz
    17.500
    Wohnfläche
    54-126
    Zimmer
    2-5
    Schlafzimmer
    1-2
    Badezimmer
    1-2
    Stellplatz
    1

    Details

    Ausstattung

    • Aufzug
    • Qualitätsholzfenster mit 3-fach-Verglasung
    • Echtholz-Parkett aus nachhaltiger Waldbewirtschaftung
    • Die geräumigen Bäder sind mit hochwertigen Materialien von Catalano und Marazzi ausgestattet
    • Sauna
    • Balkon
    • Echtholzkamin

    Lage und Umgebung dieser Immobilie

    Sellin liegt im südöstlichen Bereich des waldreichen Höhenzuges der Granitz zwischen
    Ostsee und dem malerischen Selliner See. Im historischen Ortskern zeugen viele aufwendig sanierte und restaurierte Häuser von der Entwicklung vom Fischerdorf zum attraktiven Seebad. Besonders die Wilhelmstraße sowie die Warmbadstraße bieten ein architektonisch reizvolles Ensemble der Bäderarchitektur. Damit verbunden ist eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, Hotels und Pensionen, die zum Bummeln, Shoppen und Verweilen einladen. Ein architektonischer Glanzpunkt ist die prachtvolle Seebrücke, die 1998 nach historischem Vorbild der Vorgängerbauten von 1906 und 1925 wiedereröffnet wurde. Die Seebrücke Sellin ist neben dem Kap Arkona und dem Königsstuhl das bekannteste Wahrzeichen der Insel Rügen. Doch der fast 400 Meter lange „Laufsteg“ hat nicht nur optisch viel zu bieten und gehört zu den beliebtesten Ausflugszielen der Insel Rügen. Für ungetrübten Badespaß sorgt der feinsandige, breite Ostseestrand vor Sellin, der sich links und rechts der Seebrücke in Nord- und Südstrand aufteilt. Sellin und seine Umgebung bieten eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. So können Sie die Schätze des Bernsteinmuseums und den Rasenden Roland bestaunen, der in Sellin haltmacht. Die Landschaft des Biosphärenreservates Südost-Rügen sorgt für aktive Erholung im Selliner Hügelland. Hier finden sich viele Ausflugsziele zum Wandern und Radfahren. Sellin ist ein perfekter Ausgangspunkt für Ausflüge in das Ostseebad Binz, zum Baumwipfelpfad in Prora, zur Halbinsel Mönchgut und in die Residenzstadt Putbus. Die Granitzer Straße ist eine Querstraße am Fuß der Wilhelmstrasse, welche als zentrale Prachtstraße von Sellin auf den Strand und die Seebrücke zuführt. Die Villa Baltique weist eine zentrale Ortslage auf, von der man die Wilhelmstrasse in rund 300 Metern erreicht. Der Bereich der Granitzer Straße 19 ist durch die gegenüberliegende historischen Villenbebauung mit Villa Wiking Hall, Burg Rotraut sowie Villa Frohsinn geprägt. Obwohl die Lage sehr zentral ist, handelt es um eine ruhige Lage, etwas außerhalb des im Sommer quirligen Geschehen des Seebads. Ein Edeka-Einkaufszentrum und ein Ärztehaus sind fußläufig sehr gut zu erreichen.

    Energieinformationen

    • Art Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf 20,74 kWh/(m²*a)
    • Befeuerungsart Erdwärme, Gas
    • Baujahr 2022
    • Energieeffizienzklasse A+

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:innen und Käufer:innen) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:innen.

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