Dieses großartige Einfamilienhaus im Bungalowstil befindet sich in sehr ruhiger Ortslage abseits des Touristenstroms im Ostseebad Binz. Das Haus befindet sich auf einem großen Grundstück in südlicher Hanglage am Rand eines Feldes. Sie haben durch die Offenheit zum Feld, den ganzen Tag eine um das Grundstück wandernde Sonne. Das Anwesen wurde im Jahr 2009 als Wohnhaus errichtet und 2016 vom derzeitigen Eigentümer modernisiert und ausgebaut. Es besteht aus einem Wohnbereich mit einem Vintage Gussofen der Firma Dovre, einer großzügigen TEAM7 – Küche mit integriertem Essbereich, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei Schlafzimmern, wovon ein Schlafzimmer ein En-Suite-Bad besitzt. Die luxuriösen Badezimmer bestechen durch ein feines, italienisches Design. Ob ein maßgefertigter Hammam der Firma Megius, ein Natursteinwaschbecken der Firma Sign oder einer Salzwand aus Himalaya-Salz sind nur einige Beispiele der exklusiven Bäder. In den Räumen des Hauses ist ein Eiche-Stäbchen-Parkett, in verschiedenen Formen verlegt. Eine Fußbodenheizung, die räumlich gesteuert werden kann, sorgt für ein wohliges Gefühl. Durch die großen Fensterelemente und die großzügige Deckenhöhe ist das gesamte Haus sehr lichtdurchflutet. Die dreifach verglasten Aluminiumfenster sind von außen mit elektronischen Rollläden versehen. Die Glasfensterbänke im inneren runden das hochwertige Gesamtbild ab. Das gesamte Grundstück ist umzäunt, Kamera überwacht sowie mit einer Alarmanlage ausgestattet. Elektronisch gesteuerte Versenkregner sorgen für eine komfortable Bewässerung der großen Rasenflächen. An der Ost-Seite des Grundstücks empfängt Sie ein angelegter Japanischer Garten mit Sitzgelegenheiten, wo Sie Ihren morgendlichen Kaffee genießen können. Ein großer Jacuzzi, der Platz in einem eigens gebauten Pavillon findet, bietet pure Entspannung. An dem überdachten Grillplatz, mit einem Steingrillofen und einer Feuerstelle, können Sie mit Ihren Freunden und der Familie den Abend ausklingen lassen. Die nach Süden ausgerichtete Holzterrasse bietet einen direkten Zugang in den Essbereich mit anschließender Küche. Sie ist mit einer Lounge und Pflanzen versehen. Vor dem Eingangsbereich des Hauses gibt es die Möglichkeit, Ihre Autos unter einem Doppel-Carport zu parken. Ein Gerätehaus ist in dem Carport integriert.
Details
Ausstattung
- Alarmanlage
- Fußbodenheizung
- Bodenbelag: Parkett
- Großzügige Team 7 Einbauküche
- Kamin
- Maßgefertigter Hammam der Firma Megius
- Gäste WC
- Whirlpool
- Garten
- Angelegter Japanischer Garten mit Sitzgelegenheiten
- Überdachter Grillplatz, mit einem Steingrillofen und einer Feuerstelle
- Terrasse
- Doppel-Carport
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Die Insel Rügen ist mit ihren 926 Quadratkilometern die größte Insel Deutschlands. Nicht nur die fast zweitausend Sonnenstunden pro Jahr machen diese Insel zu einem der beliebtesten Urlaubsziele Deutschlands. Die meisten Urlauber verbinden mit dieser schönen Insel zurecht die weißen, weiten, feinsandigen Strände und die historische Bäderarchitektur in den östlichen Badeorten Rügens. Besonders bekannt dafür ist das Ostseebad Binz. Prächtige Fassaden, liebevoll restauriert, säumen den Weg bis hin zur Seebrücke, die fast 300 Meter ins Meer ragt. Das hier angebotene Einfamilienhaus ist fußläufig von der Seebrücke und dem Strand entfernt. Der historische Kleinbahnhof als Haltepunkt für die Schmalspurbahn „Rasender Roland“ ist ebenfalls zu Fuß erreichbar. Die Gemeinde selbst und auch ihre Umgebung rund um die Binzer Bucht zählen heute mit zu den gefragtesten Wohnlagen an der Ostseeküste. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der historische Ortskern mit seiner Flaniermeile und die fast 3 Kilometer lange Strandpromenade des Ostseebades lassen keine Wünsche offen. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen laden zum Verweilen und Shoppen ein. Ausflugsschiffe verbinden Binz mit anderen Badeorten und bieten Fahrten zu den zahlreichen Sehenswürdigkeiten der Insel an. Von der Wohnung, unmittelbar am Rand des touristischen Zentrums und somit ruhig gelegen, hat man dennoch einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des wunderschönen Ostseebades Binz.
Energieinformationen
- Art Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 35,4 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart Wärmepumpe
- Baujahr 2010
- Energieeffizienzklasse A
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:innen und Käufer:innen) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:innen.
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