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    Sandra Schukies-Lai
    Global Cross Selling / Marketing

    Sie haben Interesse an unseren Cross Selling Objekten oder möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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    Sandra Schukies-Lai
    Immobilienberater:in

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    Engel & Völkers Euskirchen Stilvolles Domizil in der Römerstadt!
    Deutschland

    Stilvolles Domizil in der Römerstadt

    In ruhiger Lage von Zülpich und nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt, wartet dieses gepflegte Einfamilienhaus mit viel Charme auf Sie! Die geräumige Immobilie wurde im Jahr 1950 erbaut. Laufend modernisiert, bietet Sie Ihnen viel Platz für Ihre Familie und Ihr Büro. Empfangen werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich, der Sie über eine stilvolle, weiße Holztreppe in das Obergeschoß führt. Den Lebensmittelpunkt bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche. Im Jahr 1999 wurde das lichtdurchflutete Wohnzimmer angebaut und bietet neben Raum für eine gemütliche Sitzecke auch einen Ausgang auf den südöstlich ausgerichteten Innenhof. Der geschickt integrierte Ethanol-Kamin ergänzt die stimmungsvolle Atmosphäre im Wohn-Essbereich. Ein Leben auf einer Ebene wird mit einem Schlafzimmer und einem mediterranen Naturstein-Duschbad im Erdgeschoß
    ermöglicht. Das Raumangebot im Obergeschoss bietet zwei Zimmer und ein helles Wannenbad. Holzbalken, Terrakotta-Fliesen und moderne Fliesen im Großformat in Küche und Essbereich sowie alte Holzdielen verleihen der Immobilie ein besonderes Ambiente. Über eine eigene Zufahrt erreichen Sie ein Großraumcarport mit drei Stellplätzen, das ideal für ein Wohnmobil geeignet ist. Des Weiteren steht Ihnen eine Garage mit angrenzendem Werkstattbereich zur Verfügung. Der Außenbereich bietet Ihnen neben einer überdachten Terrasse, eine weitere Sitzecke und genügend Rasenfläche für Kind und Hund. Darüber hinaus eröffnet Ihnen diese Liegenschaft die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung des ca. 90 m² großen Nebenhauses, das komplett wohnlich ausgebaut ist.

    Details
    Schlafzimmer
    3
    Badezimmer
    2
    Gesamtgröße
    174 m²
    Grundstück ca.
    962 m²
    Zimmer
    5
    Stellplatz
    5
    Status
    Angebot
    Kaufen
    Status
    Aktiv
    Preis
    Kaufpreis
    639.000 €

    Details

    Ausstattung

    • Offene Einbauküche
    • Großzügiger Wohn-Essbereich
    • Ethanol-Kamin
    • Mediterranes Naturstein-Duschbad
    • Fußbodenart: Dielenboden, Fliesen, Laminat
    • Großraumcarport
    • 3 Stellplätze
    • Werkstattbereich
    • Überdachte Terrasse
    • Garten
    • 90 m² Nebenhaus

    Lage und Umgebung dieser Immobilie

    Die Römerstadt Zülpich bietet eine ruhige, aber dennoch vielseitige Umgebung im Städtedreieck Köln, Bonn und Aachen. Durch ihre nahe Lage zur Autobahn A1, welche Autofahrer innerhalb von vierzig Minuten in die nah gelegenen Metropolen leitet, ist sie besonders attraktiv für Pendler. Zudem besitzt Zülpich einen gut ausgebauten Nahverkehr in Form von Bussen und der Bördebahn, so dass Sie zügig in die umliegenden Ortschaften und in die nächsten Städte Euskirchen und Düren gelangen. Für die tägliche Versorgung befindet sich in Zülpich eine ausreichende Auswahl an Lebensmittelmärkten sowie ein Ärztehaus. In Zülpich selbst und in den 24 umliegenden Ortschaften, finden Sie sämtliche Schulformen, Kindergärten und eim Berufskolleg im Ortsteil Füssenich. Der Wassersportsee bietet einige attraktive Aktivitäten an und lädt zum Baden, Segeln, Surfen oder einem schönen Spaziergang in der umliegenden Landesgartenschauanlage ein. Ein Teil dieser Anlage befindet sich auch an der mittelalterlichen Landesburg. Darüber hinaus befindet sich im Ortsteil Füssenich ein Naturschutzsee, der Naturliebhaber und Spaziergänger anzieht. Auch die sehr gut erhaltene Stadtmauer mit ihren vier historischen Stadttoren und die alte Römertherme (Museum der Badekultur), bieten Besuchern einen kulturellen Einblick in die über 2000-jährige Stadtgeschichte.

    Energieinformationen

    • Baujahr 1950
    • Endenergiebedarf kWh/(m2*a) 227,2
    • Zentralheizung
    • Ölheizung

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.

    Lageplan

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