Das Mehrfamilienhaus im Villenstil mit sechs Wohneinheiten wurde im Jahr 2020 erbaut und befindet sich auf einem nach Südwesten ausgerichteten Grundstück in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Eine klassisch anmutende Außenarchitektur mit stilvollen Elementen, einem dazu passenden Mansarddach mit Gauben und Giebelspieß, fügen sich wunderbar in die vorhandene Umgebung ein. Das Juwel unter den Wohnungen ist das extravagante Penthouse und wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie als Erstbezug anbieten zu dürfen. Der clever geschnittene Eingangsbereich schenkt seinem Bewohner einen traumhaften Blick Richtung Dachterrasse. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete ca. 75m² große Wohnbereich. Dieser schließt auf der einen Seite mit einer geplanten, offenen Küche und auf der anderen Seite mit einer gemütlichen Kaminecke ab. Alle Wohnräume wurden mit Eichenparkett der Firma Parkett Dietrich ausgelegt. Die hochwertigen Bäder sind in sandfarbenem Feinsteinzeug gehalten und haben Elemente von Villeroy & Boch mit Armaturen der Marke Dornbracht. Vom Master Bedroom aus haben Sie Zutritt auf einen zweiten kleinen Balkon. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung unter Berücksichtigung baubiologischer Faktoren ausgebaut wurde. Dazu gehört Rotkalkputz, der die Luftfeuchte reguliert und aktiv Schadstoffe abbaut, um ein optimales Raumklima zu schaffen. Zudem wurden die elektrischen Leitungen abgeschirmt. Das Wasser wird im Haus zentral gefiltert. Die Dachterrasse hat eine praktische Abseite. Zur Wohnung gehören zwei extra breite Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerraum.
Details
Ausstattung
- Mansarddach mit Gauben und Giebelspieß
- Dachterrasse
- Offenen Küche
- Keller
- Aufzug
- Badelemente von Villeroy & Boch
- Gäste WC
- Balkon
- Eichenparkett
- Kaminecke
- Rotkalkputz
- Wasserfilteranlage
- 2 Garagenstellplätze
- Kellerraum
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Herzlich willkommen im Dornstückenweg, einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr. Ob Jung oder Alt, ob Singles, Paare oder Familien- für viele Menschen ist Groß Flottbek einer der begehrtesten Stadtteile im Hamburger Westen. Was Groß Flottbek zu bieten hat? Stadthäuser, Villen und wunderschöne Parks, wie der Botanische Garten prägen das Stadtbild und liegen direkt um die Ecke. Fußläufig erreichen Sie verschiedene Geschäfte in der Beselerstraße, wie den Supermarkt Glasmeyer und das Café Elbwein. Der Groß Flottbeker Wochenmarkt ist ebenfalls in fußläufiger Reichweite und bietet mittwochs und samstags eine Fülle an regionalen Köstlichkeiten. In Ihrer unmittelbaren Nähe finden Sie zwei kulinarische, atmosphärische Highlights: das Restaurant Hygge und das Country Kitchen mit Blick in die Reithalle des Reitstalls Butler. In der nahegelegenen Waitzstraße kümmern sich sämtliche Fachärzte um Ihr gesundheitliches Wohl. Familien schätzen das große Angebot an Kindergärten und Schulformen. In weniger als 10 Minuten erreichen Ihre Kinder die Grundschule am Windmühlenweg oder die drei Gymnasien: Christianeum, Hochrad und Othmarschen, sowie die internationale Schule. Für eine ausgewogene work life balance sorgen vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Golf, Tennis, Reiten, Hockey und Polo, welche in direkter Nähe im GTHGC und dem Polo Club gegeben sind. Gute Anbindungen an die Autobahn A7 und den Fähranleger Teufelsbrück sind vorhanden. Von der Station “ Klein FLottbek” bringt Sie die S-Bahn Linie S1 im ca.10 Minuten Takt innerhalb von 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt und in ca. 45 Minuten zum Flughafen.
Energieinformationen
- 34 kWh/(m²*a)
- 2020
- A
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
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