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  • Hervorragendes Investitionsobjekt und Baugrundstück

    Kaufen Luxemburg Grundstück Aufzug Balkon Einbauküche Keller Terrasse

    Engel & Völkers freut sich, diese herrliche Anlageimmobilie aus dem Jahr 1912 zu präsentieren, die im Jahr 2015 gründlich renoviert und erweitert wurde. Die Immobilie wird mit einem Grundstück von 3 Flächen mit einem Baupotenzial von 4 Ebenen plus ein Dachgeschoss nach aktuellen PAGs (Lageplan am Ende der Präsentation) verkauft. Im Herzen von Esch-sur-Alzette gelegen, besteht dieses schöne Gebäude aus einem Erdgeschoss für gewerbliche Zwecke und 3 Wohnungen in den oberen Etagen. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss und im Untergeschoss umfassen eine Gesamtfläche von ca. 264 m² in Modulbauweise. Die erste Etage besteht aus einer 97,6 m² großen Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einer voll ausgestatteten Küche, einem Badezimmer und einer großen Terrasse von 37 m². Im zweiten Stockwerk befindet sich ein Apartment mit zwei Schlafzimmern, 84,5 m² groß, mit einer voll ausgestatteten Küche und einem Badezimmer. Die dritte Etage bietet ein Apartment mit einem Schlafzimmer von 81,7 m², ebenfalls mit einer voll ausgestatteten Küche und einem Badezimmer. Die Wohnungen zeichnen sich durch sehr hohe Decken, wunderschön gearbeitete Parkettböden, alte Glasmalereien in neuen doppelt verglasten Fenstern, neue Küchen und Bäder von sehr hoher Qualität aus. Im Untergeschoss gibt es eine gemeinsame Waschküche, Kellerräume und einen Heizungsraum. Auf der Rückseite des Gebäudes befinden sich Außenparkplätze, die durch ein mechanisches Tor geschützt sind.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    Esch-sur-Alzette, Luxembourg
    Kaufpreis
    3.800.000
    Wohnfläche
    264
    Gesamtgröße
    738
    Grundstück ca.
    338
    Zimmer
    13
    Schlafzimmer
    5
    Badezimmer
    3

    Details

    Ausstattung

    • 7 Parkplätze
    • 4 Etagen
    • Keller
    • Hauswirtschaftsraum
    • Heizungsraum
    • Zugänglich für Rollstühle
    • Aufzug
    • Terrasse
    • Balkon
    • Einbauküche

    Lage und Umgebung dieser Immobilie

    Das Gebäude befindet sich in der Hauptfußgängerzone der Stadt Esch-sur-Alzette. Sie liegt etwa 20 km südlich von Luxemburg-Stadt und weniger als 24 km vom Flughafen Findel entfernt und ist mit dem Zug in weniger als einer halben Stunde vom Zentrum der luxemburgischen Hauptstadt zu erreichen. Mit seinen rund 35.000 Einwohnern ist Esch auch sehr multikulturell. An Infrastrukturen bietet Esch-sur-Alzette: die Universität Luxemburg-Belval, mehrere Schulen, darunter eine internationale Schule, ein Krankenhaus, zahlreiche Kinderkrippen, zwei Sportzentren, zwei Fußballstadien, ein sehr schönes Schwimmbad, zahlreiche Sportvereine und lokale Verbände, etwa zwanzig Fitnessstudios, ein Theater, Kunstgalerien, ein Kulturzentrum (Kulturfabrik), eine Konzerthalle (Rockhall) und zahlreiche Grünflächen, darunter der Park Gaalgebierg.

    Energieinformationen

    • Energieverbrauchswert 304,9 kWh/(m²*a)
    • CO2-Emission 21,9 kg/m²
    • Feuerungsart Gas
    • Baujahr 1912
    • Renovierung 2015
    • Energieeffizienzklasse H
    • Wärmeschutzklasse I

    Exposé anfragen

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    Ihr Kontakt
    Sandra Schukies-Lai
    Global Cross Selling / Marketing

    Sie haben Interesse an unseren Cross Selling Objekten oder möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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