Direkt hinter dem Deich liegt dieses wunderschöne Haus perfekt eingebettet auf einem 1.100 m² großem Grundstück. Das Objekt teilt sich auf zwei Hälften auf, die autark voneinander genutzt werden können. Ohne große bauliche Maßnahmen wäre es jederzeit möglich, beide Hälften zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenzulegen. 2013/14 wurde das Objekt im Obergeschoß von den jetzigen Eigentümern kernsaniert und auch im Laufe der letzten Jahre vorlaufend in seinem heutigen, hochwertigen und traditionellen Zustand erhalten. Wie ein roter Faden zieht sich die ursprüngliche, ortstypische und Eiderstedt prägende Bauweise durch das gesamte Haus. Wunderschöne Holzbalken, Dielenböden und antike Öfen sorgen für den außergewöhnlichen Charme dieser Immobilie. Die größere der beiden Hälften verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und gliedert sich in zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer und Küche auf. Von hieraus haben Sie Zutritt in den traumhaft angelegten Gartenbereich, der über diverse wunderschöne Rückzugsmöglichkeiten verfügt. Im Obergeschoß erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein modern gestaltetes Badezimmer. In diesem Bereich ist auch die Verbindung der beiden Haushälften durch eine Tür möglich. Die zweite, etwas kleinere der beiden Hälften verfügt ebenfalls über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, sowie über ein gemütliches Wohnzimmer und ein Küche. In dieser Hälfte befindet sich das zweite Schlafzimmer im Erdgeschoß, so dass auch Zugang zu einem ebenerdigen Schlafraum gegeben ist. Hier finden Sie eine perfekte Kombination aus Natur, Historie und Architektur. Lassen Sie sich vor Ort überzeugen. Genaue Wohnfläche wird nachgereicht.
Details
Ausstattung
- Dielenböden
- Antike Öfen
- Einbauküche
- Traumhaft angelegter Gartenbereich
- 2 Stellplätze
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Tönning ist eine kleine Hafenstadt auf der Nordseehalbinsel Eiderstedt im Kreis Nordfriesland. Rund 5000 Einwohner leben auf einer Fläche von ca. 45km². Somit ist Tönning die größte Stadt Eiderstedts. Sie befindet sich direkt an der Eidermündung – dem Tor zur Nordsee. Tönning ist ein liebens- und lebenswerter Ort zum Wohnen und Arbeiten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie etliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in der Nähe. Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist umfangreich und vielseitig. Es gibt mehrere Schulen sowie vier Kindertagesstätten, die sich um die Ausbildung, Betreuung und Versorgung der Kinder und Jugendlichen kümmern. Die ländliche Deichgrafenstraße im Ortsteil Olversum liegt direkt am Außendeich zur Eider. Das Katinger Watt in der Nähe des Hauses lädt zum Spazierengehen, wandern und Radfahren ein. Sankt Peter-Ording mit seinem langen Sandstrand ist mit dem Auto in 20 Minuten erreicht. Friesische Gemütlichkeit bietet die Schankwirtschaft Andresen. Das historische Gasthaus liegt nur ein Stück den Deich entlang entfernt in Kating.
Energieinformationen
- Art Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 134,15 kWh/(m²*a)
- CO2-Emission 33,43 kg/m²
- Baujahr 1840
- Energieeffizienzklasse E
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer:innen (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:innen.
Ähnliche Objekte
Das gesuchte Objekt ist leider nicht mehr verfügbar.
Sehen Sie sich weitere Immobilien aus unserem Portfolio an: