Dieses exklusive Reetdachhaus, bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in einem liebevoll kernsanierten Gebäude aus dem Jahr 1864. Die idyllische Immobilie umfasst einen parkähnlich angelegten Garten und ein Nebengebäude mit zwei vermieteten Einheiten und zusätzlicher Nutzfläche. Das Haupthaus besticht durch seine Kombination aus traditionellem Landhausstil und einer modernen Ausstattung. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den ehemaligen Eingangsbereich der Tenne. Hier befinden sich aktuell Büroräume, welche aber mühelos zu Wohnraum umgenutzt werden könnten. Ein nahtloser Übergang in die privaten Räumlichkeiten ist durch den großzügigen Essbereich mit direkten Zugang zum Garten geschaffen. Die moderne Einbauküche bietet höchsten Komfort und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Der gemütliche Wohnbereich im Landhausstil strahlt eine warme und einladende Atmosphäre aus. Ein Schlafzimmer en Suite mit Ankleide runden diese Etage ab. Das Dachgeschoss beherbergt zusätzlich vier vielseitig nutzbare Wohnräume. Das aufgestockte und ebenfalls zu Wohnraum umgebaute Scheunengebäude beherbergt aktuell drei Einheiten, von denen zwei vermietet sind. Ausreichend Platz für Familie und Gäste sind somit bereits geschaffen. Das Anwesen vereint ländliche Idylle mit moderner Wohnkultur. Traditionelle Elemente verleihen der Immobilie seinen einzigartigen Charme.
Details
Ausstattung
- Kernsaniert seit 1990
- Holzdielenböden und Keramikfliesen
- Original Scheunentür im Haupthaus
- Dänische Holzfenster
- Holzbalkendecke
- Neue Reeteindeckung der Innenseite 2016
- Parkähnlich angelegter Garten mit Freisitz und Pavillon
- Fasssauna
- 4 Garagen + 6 Stellplätze
- Mieteinnahmen ca. 1.210,-€
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Dieses besondere Wohnensemble befindet sich in der idyllischen Gemeinde Schacht-Audorf, zentral gelegen im Herzen des Ortszentrums. Die Gemeinde, die südlich des Nord-Ostsee-Kanals liegt, hat durch die direkte Fährverbindung zur nahegelegenen Kreisstadt Rendsburg eine hervorragende Erreichbarkeit. Dank ihrer attraktiven Lage in der Nähe von Rendsburg und der Landeshauptstadt Kiel, hat sich Schacht-Audorf zu einem beliebten Wohnort für Familien und Pendler entwickelt. Schacht-Audorf zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Eine Dorfgemeinschaftsschulen und zwei Kindergärten sorgen für eine gute Bildungsversorgung, während verschiedene Arztpraxen die medizinische Versorgung sicherstellen. Darüber hinaus bieten zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Die Gemeinde bietet ein vielfältiges Freizeitangebot und beherbergt verschiedene Vereine. Die malerischen Rad- und Wanderwege, insbesondere entlang des Nord-Ostsee-Kanals, sowie ein nahegelegener Badesee laden zu ausgiebigen Erholungsausflügen ein. Das Grundstück selbst liegt in zentraler Lage und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung zur A7. Über die nahegelegene Autobahn sind sowohl Hamburg als auch Kiel schnell erreichbar. Insgesamt bietet Schacht-Audorf eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe, was es zu einem besonders attraktiven Wohnort macht.
Energieinformationen
- Baujahr 1864
- Heizung : Gas
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:innen.
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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