Zum Verkauf steht eine Premium-Villa in absoluter Traumlage. Die außergewöhnliche Liegenschaft mit ca. 1530 m² liegt am Ende einer Sackgasse, umgeben von schönen Villen und zur Erholung einladenden Weingärten. Schon der liebevoll gestaltete Vorgarten mit Hochbeeten und einer modernen Außensauna, von welcher Sie die Burg Liechtenstein betrachten können, verspricht ein traumhaftes Immobilienangebot. Die Villa wurde 1974/75 erbaut und im Jahr 2016 aufwändig und hochwertig saniert. Das Erdgeschoss eröffnet sich mit einem repräsentativen, ca. 68 m² großen Wohnsalon inklusive offenem Kamin. Ein weiterer Wohnsalon schließt an und stellt die Verbindung zum Wintergarten. Die Küche ist mit hochwertigem Marmor ausgestattet und durch eine Speis mit Geräten sehr praktikabel. Ein stilvoller Stiegenaufgang führt in das Obergeschoss, drei großzügige Schlafzimmer, begehbare Garderoben und zwei Badezimmer bilden ein großartiges Wohngefühl. Ein eigener Bereich mit ca. 30 m² großem Zimmer, Badezimmer und Küche bietet sich hervorragend für ein Au Pair an. Das Kellergeschoss beinhaltet die Haustechnik, eine Waschküche und diverse Lagermöglichkeiten. Ein noch nicht ausgebauter Bereich war ursprünglich als Wellnessbereich gedacht und lässt Raum für Selbstverwirklichung. Ein weiteres Highlight stellt der High-End Edelstahlpool mit neuester Technik dar.
Details
Ausstattung
- Gäste WC
- Kamin
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Marmor, Parkett
- Klimaanlage
- Keller
- Edelstahlpool mit Überlauf
- Alarmanlage
- Außensauna
- Garten
- Terrasse
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Lage der Immobilie könnte nicht besser sein. Umgeben von Weideland und Weingärten, bietet Sie einen traumhaften Rückzugsort abseits des schnellen Stadtlebens vor. Brunn am Gebirge ist eine Marktgemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern im Bezirk Mödling in Niederösterreich. Ein Teil des Gemeindegebietes befindet sich an den Ausläufern des Wienerwaldes, geprägt durch seinen mediterranen Bewuchs und die Weinberge. Stressgeplagte finden hier Ruhe und Erholung auf den zahlreichen Wander- und Radwegen. Für Sportbegeisterte stehen eine multifunktionelle Sportanlage und ein Beachvolleyballplatz, Bademöglichkeiten in Naturteichen, ein Golfplatz und mehrere Fitnesscentren zur Verfügung. Schulen, Kindergärten ebenso wie Sport- und Freizeiteinrichtungen und Apotheken befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Gastronomiebetriebe, Spielplätze, Ärzte und Nahversorger komplettieren das umfangreiche Angebot der nähere Umgebung. Die gute Anbindung an die A21 und A2 und die nahe Schnellbahnstation sind perfekt für Pendler. Sie erreichen die Wiener Innenstadt in ca. 25 Fahrminuten.
Energieinformationen
- 94 kWh/m²
- Gas
- 1974
- C
- Zentralheizung
Courtage
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
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Sie haben Interesse an unseren Cross Selling Objekten oder möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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