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  • Paradiesisches Wohnen am Karpfenteich: Entdecken Sie Ihre Oase der Ruhe

    Kaufen Deutschland Haus Stellplatz Sauna Balkon Garten Einbauküche Terrasse

    Außergewöhnliche Architektur, hochwertige Ausstattung, atemberaubende Aussichten und modernste Technologie – das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Menschen, die Komfort, Umweltbewusstsein und eine enge Verbindung zur Natur schätzen. Stilprägend sind außergewöhnliche Fensterfronten, der gestalterische Umgang mit Formen, Farben, Materialien und Licht fügt eine ästhetische Dimension hinzu. Beim Betreten des Erdgeschosses fällt der Blick direkt ins Herzstück des Hauses, den großzügigen offenen Wohn-Essbereich mit maßgefertigten Einbaumöbeln und offenem Kamin. Panoramafenster holen mit herrlichen Lichtspielen die Natur ins Haus und überraschen mit Ausblicken auf den malerischen Karpfenteich und den angrenzenden Wald. Komplettiert wird die Ebene durch ein Abstell-/Vorratsraum, ein Gäste-WC sowie eine Einliegerwohnung mit sep. Eingang. Das Obergeschoss mit wunderschönen Ausblicken in die Umgebung ist in zwei Bereiche aufgeteilt: Den offenen Masterbereich in dem Schlafen, Ankleide und Bad mit eingelassener Badewanne, Dampfdusche und Zugang zur Dachterrasse miteinander verschmelzen sowie dem Kinderbereich mit zwei Zimmern und Duschbad. Im Untergeschoss befinden sich die Haustechnik, der Hauswirtschaftsraum, Abstellbereiche, eine Werkstatt und Zutritt zur Doppelgarage. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Zugang bietet zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse. Dieses Haus beeindruckt auch ökologisch und technisch mit einer Erdwärmeheizung, Wallboxen für E-Autos, Bewässerung aus dem eigenen Brunnen, BUS-System und Entkalkungsanlage; eine Alarmanlage und eine elektrische Toreinfahrt sorgen für Sicherheit. Entspannung bei Privatsphäre finden Sie im wunderschön angelegten, weitläufigen Garten mit Sandstrand und Außensauna. Tauchen Sie ein in eine Welt der Entschleunigung und genießen Sie das einzigartige Lebensgefühl – so kann ein anspruchsvolles, modernes Wohnen heute aussehen!

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    Braumannweg, 14476 Potsdam, Germany
    Kaufpreis
    3.950.000
    Wohnfläche
    273
    Grundstück ca.
    1854
    Zimmer
    5
    Schlafzimmer
    4
    Badezimmer
    3

    Details

    Ausstattung

    • Maßgefertigte Einbaumöbel
    • Kamin
    • Panoramafenster
    • Gäste-WC
    • Einliegerwohnung
    • Dachterrasse
    • Im Untergeschoss: Haustechnik, Hauswirtschaftsraum, Abstellbereiche, Werkstatt
    • Doppelgarage
    • Alarmanlage
    • Außensauna
    • BUS-System
    • Entkalkungsanlage

    Lage und Umgebung dieser Immobilie

    Die etwa 4.500 Einwohner zählende Ortschaft Groß Glienicke wird von den Ufern des Groß Glienicker und des Sacrower Sees, von grünen Wäldern und Feldern umrahmt. Die malerische Lage in der unmittelbaren Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Königswald lädt Sie zu ausgedehnten Spaziergängen, Ausritten oder Radtouren ein. Die erstmalige urkundliche Erwähnung des Ortes geht auf das Jahr 1267 zurück. Groß Glienicke liegt auf halbem Weg zwischen der Landeshauptstadt Potsdam und der Stadtgrenze Berlin-Spandau an der Bundesstraße 2. Sportmöglichkeiten und Entspannung bietet der umliegende Königswald mit zahlreichen Wander- und Joggingstrecken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich am Ortseingang, eine Grundschule und vier Kindergärten sind ebenfalls im Ort vorhanden. Gymnasien werden mit der Buslinie in Potsdam, Kladow oder Dallgow erreicht. Hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort: Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenem Wohnumfeld am Waldrand mit direktem Zugang zu dem ca. 8.460 m² großen, sehr idyllischen und in sich geschlossenen Karpfenteich (Gemeinschaftseigentum Anrainer). Das Ufer des Groß Glienicker Sees sowie der Sacrower Badesee sind wenige Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle (Bus 638 und N 15) in Richtung Berlin Spandau oder nach Potsdam befindet sich in fußläufiger Nähe. Die niedrige Nachbarbebauung und die ruhige Straße (Sackgasse) sorgen ebenso wie der angrenzende Wald für wunderbare Privatsphäre.

    Energieinformationen

    • Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch 77,1 kWh/(m²*a) CO2-Emission 19,2 kg/m²
    • Energieträger/Heizungsart Erdwärme/Wärmepumpe
    • Energieeffizienzklasse A+
    • Baujahr 2017

    Courtage

    Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:innen und Käufer:innen) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer:innen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:innen.

    Exposé anfragen

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    Ihr Kontakt
    Sandra Lai-Huber
    Global Cross Selling / Marketing

    Sie haben Interesse an unseren Cross Selling Objekten oder möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Lennéstraße 3
    10785 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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    Sandra Lai-Huber
    Global Cross Selling / Marketing

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

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    Lennéstraße 3
    10785 Berlin
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