Ohlenkamp 38 – Modern und nachhaltig wohnen in Groß-Flottbek

Details

Ausstattung und Besonderheiten dieses Neubaus

Design trifft auf zukunftsorientiertes Wohnen im Ohlenkamp 38. Die Bäder sind mit Armaturen und Sanitärobjekten namhafter Hersteller ausgestattet. Zeitloses, puristisches Design trifft auf Funktionalität und bietet optimale Voraussetzung, um gut in den Tag zu starten. Die bis zu 2,80m hohen Decken vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. In Kombination mit den bodentiefen Fenstern werden die Wohnräume mit viel Licht durchflutet. Eine komfortable Fußbodenheizung und hochwertiges Eichenholzparket sorgen für eine gemütliche und wohnliche
Atmosphäre, in denen Sie sich frei entfalten können. Ein offener, großzügig geplanter Wohn- und Essbereich vereint Komfort und Funktionalität. Ein weiteres Highlight sind die verschiedenen Möglichkeiten der Austrittsflächen: Egal ob auf dem Balkon, auf der Terrasse mit Garten oder auf der Dachterrasse, hier können in gemütlicher Atmosphäre die Sommertage und laue -Nächte genossen werden.

Lage und Umgebung dieser Immobilie

Groß Flottbek gehört zu einem der beliebtesten Stadtteile in den Elbvororten von Hamburg. Die Nähe zur Elbe trifft hier auf kleine Straßen eines ruhigen, gewachsenen Stadtteils mit viel Grün und altem Baumbestand. Die Mikrolage dieses Projektes ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Vielfältige Einkaufsmöglich-keiten finden sich in unmittelbarer Nähe in der bekannten Waitzstraße mit ihren kleinen, individuellen Geschäften und Cafés, genauso wie im nahen Elbe Einkaufszentrum oder auf dem traditionellen Flottbeker Wochenmarkt.

WASSER UND STRAND
Die Lage Groß Flottbeks ermöglicht es, die Elbe in nur 10 Minuten zu erreichen. Durch kleine Straßen mit gepflegten Gärten und eindrucksvollem, alten Baumbestand führt der Weg direkt
an den Elbstrand mit einem hohen Freizeitwert. Dieser lädt dazu ein, sich einfach gemütlich in den Sand fallen zu lassen, zu picknicken und den großen Containerschiffen beim Vorbeiziehen zuzuschauen.

FREIZEITAKTIVITÄTEN UND BILDUNG
Das Angebot an Freizeitaktivitäten in Groß Flottbek ist sehr groß: Von Hockey, Tennis über Reiten bis hin zur musikalischen Früherziehung gibt es zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung, sodass jeder auf seine Kosten kommt. Nicht nur die Sportbegeisterung ist bei Groß und Klein hoch in diesem Stadtteil, sondern auch die erstklassigen Bildungseinrichtungen. Neben einer Reihe von Kitas, einer Grundschule und zwei hochkarätigen Gymnasien in der Nähe, genießt das Europa Kolleg ebenfalls einen exzellente Ruf.

NATUR
Groß Flottbek vermittelt durch die alten Villen und den historischen Klinkerhäusern inmitten von englischen Gärten den Eindruck, als wäre man direkt in einem weitläufigen Landschaftspark. Umrahmt von jahrhundertealten Eichen, die Denkmäler schmücken und Geschichten erzählen, gibt es viel Natur in den umliegenden Parks zu entdecken und lädt zum
Spazieren gehen ein, wie z.B. im Jenischpark.

Energieinformationen

• Art Energiebedarfsausweis
• Endenergiebedarf 25,1 kWh/(m²*a) 
• CO2-Emission 8,2 kg/m²
• Befeuerungsart Wärmepumpe
• Baujahr 2022
• Energieeffizienzklasse A+

Courtage

Die Vermittlung erfolgt courtagefrei für die Käuferseite.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer:innen zu tragen. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Hamburg Immobilien GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/de-de/hamburg/alster-elbe/datenschutz.