Das nur wenige Meter vom idyllischen Dorfteich gelegene Objekt besticht durch eine außergewöhnliche Architektur. Diese neuwertige Zwei-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wenningstedt befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage. Das hohe Niveau der Wohnqualität resultiert aus der wertigen Ausstattung in Kombination mit gut durchdachten Grundrissen.
Die Wohnung mit eigenem Eingang beinhaltet im Erdgeschoss Flur, Gäste-WC und den großzügigen Wohn-/Essbereich mit moderner Küchenzeile und Zugängen zu zwei Terrassen mit süd- bzw. östlicher Ausrichtung. Das Untergeschoss umfasst Flur, einen zusätzlichen Raum sowie ein modernes Duschbad. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt. Des Weiteren befindet sich in der Wohnanlage ein Hauswirtschaftsraum und ein Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft, sowie ein eigener geräumiger Abstellraum. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses kann separat erworben werden.
Details
Ausstattung
- Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Gäste-WC
- 2 Terrassen mit süd- bzw. östlicher Ausrichtung
- Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Wenningstedt-Braderup besteht aus dem Ortsteil Wenningstedt, der direkt an der Westküste am Rande der Dünenlandschaft gelegen ist. Neben dem weitläufigem Sandstrand, ist der idyllische Dorfteich mit der Friesenkapelle Anziehungspunkt und Ruhepol mitten im Ort. Nordöstlich befindet sich der beschauliche Ortsteil Braderup mit dem Naturschutzgebiet Braderuper Heide und dem unmittelbar angrenzenden Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Die angebotene Immobilie liegt in fußläufiger Entfernung zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und zum Nordseestrand.
Energieinformationen
- Art Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 76,3 kWh/(m²*a)
- CO2-Emission 19 kg/m²
- Befeuerungsart Gas
- Baujahr 2009
- Energieeffizienzklasse C
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:innen.
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Sie haben Interesse an unseren Cross Selling Objekten oder möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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