Modernes Wohnen in gesuchter Insellage

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Das nur wenige Meter vom idyllischen Dorfteich gelegene Objekt besticht durch eine außergewöhnliche Architektur. Diese neuwertige Zwei-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wenningstedt befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage. Das hohe Niveau der Wohnqualität resultiert aus der wertigen Ausstattung in Kombination mit gut durchdachten Grundrissen.
Die Wohnung mit eigenem Eingang beinhaltet im Erdgeschoss Flur, Gäste-WC und den großzügigen Wohn-/Essbereich mit moderner Küchenzeile und Zugängen zu zwei Terrassen mit süd- bzw. östlicher Ausrichtung. Das Untergeschoss umfasst Flur, einen zusätzlichen Raum sowie ein modernes Duschbad. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt. Des Weiteren befindet sich in der Wohnanlage ein Hauswirtschaftsraum und ein Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft, sowie ein eigener geräumiger Abstellraum. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses kann separat erworben werden.

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25996 Wenningstedt-Braderup (Sylt), Germany
Kaufpreis
739.000
Wohnfläche
59
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Stellplatz
1

Details

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Hauswirtschaftsraum
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • 2 Terrassen mit süd- bzw. östlicher Ausrichtung
  • Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft

Lage und Umgebung dieser Immobilie

Wenningstedt-Braderup besteht aus dem Ortsteil Wenningstedt, der direkt an der Westküste am Rande der Dünenlandschaft gelegen ist. Neben dem weitläufigem Sandstrand, ist der idyllische Dorfteich mit der Friesenkapelle Anziehungspunkt und Ruhepol mitten im Ort. Nordöstlich befindet sich der beschauliche Ortsteil Braderup mit dem Naturschutzgebiet Braderuper Heide und dem unmittelbar angrenzenden Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Die angebotene Immobilie liegt in fußläufiger Entfernung zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und zum Nordseestrand.

Energieinformationen

  • Art Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf 76,3 kWh/(m²*a)
  • CO2-Emission 19 kg/m²
  • Befeuerungsart Gas
  • Baujahr 2009
  • Energieeffizienzklasse C

Courtage

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:innen.

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Ihr Kontakt
Sandra Schukies-Lai
Global Cross Selling / Marketing

Sie haben Interesse an unseren Cross Selling Objekten oder möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Charlottenstr. 4
10969 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80

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