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  • Moderne Stadtvilla mit Dachterrasse

    Kaufen Deutschland Haus Aufdachterrasse Einbauküche Garten Stellplatz Terrasse

    Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich im Neubauviertel „Havelauen“, wenige Meter vom Großen Zernsee entfernt. Die Grundsteinlegung für dieses charmante und in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus war 2008. Das anderthalb-geschossige Haus steht auf einem 551 m² großen Grundstück mit unverbaubarem Blick auf das angrenzende Biotop und den ca. 100 Meter entfernten Großen Zernsee. Sie betreten das Haus über eine abgeschlossene und helle Diele, die das Haus mit der Garage verbindet. Von hier aus gelangen Sie in den großzügig geschnittenen, zentralen Wohnraum des Hauses. Die ringsum bodentiefen Fenster durchfluten diesen großen Raum mit viel Licht und vermitteln Ihnen das Gefühl, mit dem Garten verbunden zu sein. Die offene Einbauküche mit Kochinsel und Theke fügt sich ideal in den Wohn- und Essbereich ein. Ein Schornsteinanschluss für einen Kamin in der Mitte des Raumes ist bereits vorbereitet und abgenommen. Von der Küchentheke aus gelangen Sie auf die windgeschützte Terrasse zum Garten für den Kaffee am Morgen und den Wein am Abend. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum mit der zentralen Sole- und Wasser-Wärmepumpe von Vaillant sowie das Gästezimmer und ein Gästebad mit Dusche. Eine massive, mit Naturstein belegte Innentreppe verbindet das Erdgeschoss mit der offene Galerie im Obergeschoss. Von hier aus gelangen Sie auf die mit Bankirai belegte, ca. 53 m² große Dachterrasse mit einem Anschluss für einen Whirlpool. Das exklusive Bad im Obergeschoss mit freistehender Wanne enthält zusätzlich einen Raum für den bereits vorbereiteten Einbau einer Sauna. Das Ankleidezimmer verbindet das große Bad mit dem Schlafzimmer. Ein Teil der Galerie kann zu Gunsten eines Arbeitszimmers abgetrennt werden und würde somit einen weiteren, ca. 9 m² großen Raum schaffen.

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    14542 Werder, Potsdam-Mittelmark, Germany
    Kaufpreis
    1.095.000
    Wohnfläche
    200
    Grundstück ca.
    551
    Zimmer
    4
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    1
    Stellplatz
    2

    Details

    Ausstattung

    • Einbauküche mit Kochinsel
    • Fliesen- und Parkettböden
    • Naturstein belegte Innentreppe
    • Offene Galerie im Obergeschoss
    • Masterbad mit Wasserfalldusche und freistehender Badewanne
    • Gäste WC
    • Dreischalige Außenwandkonstruktion mit Verblendziegeln
    • Vorbereitung für eine Sauna im Masterbad, einen Whirpool auf der Terrasse und eine Alarmanlage
    • Ankleidezimmer
    • 53 m² große Dachterrasse aus Bankirai Holz mit Wasserblick
    • Hochwertige Außenanlage
    • Fußbodenheizung
    • Verblendung des Hauses mit Terca Rustico der Firma Wienerberger
    • 3-fach verglaste Fenster
    • Sicherheitsglas und einbruchhämmende Beschläge
    • Rollläden für alle Fenster und Türen mit zentraler Bedienung

    Lage und Umgebung dieser Immobilie

    Werder (Havel) liegt eingebettet in einer wunderschönen Seenlandschaft und zeichnet sich durch die sehr reizvolle und abwechslungsreiche Umgebung aus. Der mediterrane Charme der Altstadtinsel inmitten der Havel prägt das Bild des staatlich anerkannten Erholungsortes mit 26.000 Einwohnern, welcher jährlich das bundesweit bekannte Baumblütenfest ausrichtet. Die Obsthöfe und Manufakturen auf den Hügeln ringsum die Stadt locken mit saisonalen Früchten, Weinen und anderen regionalen Produkten. In dieser Region reihen sich die Havelseen wie Perlen aneinander und bilden Europas größtes Binnen-Wassersportrevier. Auch die Ausflugsregion lädt zu spannenden Entdeckungen ein – zu Fuß oder mit dem Rad. Die direkte Nähe zur Landeshauptstadt Potsdam sowie der Hauptstadt Berlin machen diesen Ort auch für Pendler überaus attraktiv. Durch den halbstündlich fahrenden Regionalexpress 1 erreichen Sie Potsdam in wenigen Minuten. Berlin Charlottenburg ist in 35 Minuten zu erreichen. Auch mit dem Auto sind Sie in ca. 45 Minuten am Zoologischen Garten in Berlin.

    Energieinformationen

    •  Energieverbrauchsausweis
    •  25,5 kWh/(m²*a) 
    •  25,5 kWh/(m²*a) 
    • Wärmepumpe
    •  2008
    •  A+

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:innen und Käufer:innen) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer:innen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:innen.

    Exposé anfragen

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    Ihr Kontakt
    Sandra Schukies-Lai
    Global Cross Selling / Marketing

    Sie haben Interesse an unseren Cross Selling Objekten oder möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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    Sandra Schukies-Lai
    Global Cross Selling / Marketing

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