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  • Luxusvilla mit Pool in Ehlange

    Kaufen Luxemburg Haus Einbauküche Terrasse Stellplatz Pool Garten

    Engel&Völkers bietet Ihnen diese schöne Villa in einer Sackgasse im Dorf Ehlange zum Verkauf an. Das Haus wurde 1989 gebaut und zwischen 2007 und 2021 renoviert. Mit einer Gesamtfläche von 467m² und einer Wohnfläche von fast 370m² zeichnet sich dieses Haus durch seine großzügigen und luftigen Räume aus, die eine einladende und harmonische Atmosphäre schaffen. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Licht sowie einen Panoramablick auf den Garten und die Felder. Das auf drei Ebenen gebaute Haus bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Alufenster sind dreifach verglast und verfügen über elektrische Rollläden. Von der Eingangshalle aus gelangt man ins Erdgeschoss das einen sehr großen Wohnraum von circa 97m² bietet mit einer modernen Küche (mit Gasherd, amerikanischem Kühlschrank und Arbeitsfläche aus Granit), die zum Esszimmer hin offen ist, und einer Sitzecke mit Holzofen. Auf der gleichen Ebene befindet sich eine Mastersuite mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit separatem WC und einem Ankleidezimmer mit einer Gesamtfläche von circa 37m² sowie ein Büro, eine Garderobe und ein zweites separates WC. Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer, die jeweils eine großzügige Fläche von ±12m² bis ±26m² bieten. Darüber hinaus sind auch zwei Badezimmer vorhanden, die jedem Familienmitglied optimalen Komfort garantieren. Die untere Etage befindet sich auf Gartenebene und ist vom Hauptwohnbereich aus oder über die Marmortreppe im Eingangsbereich erreichbar. Diese Etage bietet einen zusätzlichen Wohnraum von circa 47m² mit seinem Holzofen und kann als Unterhaltungsraum genutzt werden. Dieser Raum bietet direkten Zugang zu der großen Terrasse und dem Garten mit Bäumen, dessen Highlight der beheizte Pool (2021) ist. Diese Etage wird durch eine zweite Küche mit Pizzaofen und Grill, ein Büro, einen Abstellraum und ein Badezimmer vervollständigt. Der Rest des Stockwerks ist der Waschküche, dem Heizraum (mit einem neuen Kessel aus dem Jahr 2019) sowie der Doppelgarage gewidmet.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    52 Rue des Trois Cantons, 3961 Ehlange-sur-Mess Reckange-sur-Mess, Luxembourg
    Kaufpreis
    2.450.000
    Wohnfläche
    369
    Gesamtgröße
    466.88
    Grundstück ca.
    1382
    Schlafzimmer
    5
    Badezimmer
    3
    Stellplatz
    6

    Details

    Ausstattung

    • Dreifach verglaste Alufenster
    • Elektrische Rolläden
    • Marmortreppe
    • Einbauküche mit einer Arbeitsfläche aus Granit
    • Eine weitere Küche mit Pizzaofen und Grill
    • Büro
    • Waschküche
    • Heizraum
    • Beheizbarer Pool
    • Garten
    • Terrasse
    • Doppelgarage
    • 4 Außenstellplätze

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Die Villa befindet sich in Ehlange, einem Dorf, das zur Gemeinde Reckange-sur-Mess gehört und ideal im Grüngürtel zwischen den Städten Luxemburg und Esch-sur-Alzette liegt. Ehlange und seine Umgebung bieten eine umfassende Infrastruktur. Dieser Ort ist ideal, um Familien- und Berufsleben in aller Ruhe miteinander zu verbinden. Sie profitieren von der Ruhe eines Dorfes und der Hektik der nahegelegenen Gewerbegebiete mit zahlreichen Geschäften aller Art, Supermärkten, Restaurants, Kindergärten usw.

    Entfernungen:

    Öffentliche Verkehrsmittel: ± 200m
    Autobahn A4: ± 1km
    Bahnhof Dippach: ± 4,9km
    Flughafen Findel: ± 20km
    Grundschule Reckange/Mess: ± 4,5km
    mehrere Kindergärten: < 5km
    CHEM-Krankenhaus: ± 7km
    Grand Frais Geschäft mit Bäckerei: ± 2km

    Energieangaben

    • Befeuerungsart Gas
    • Baujahr 1989
    • Energieeffizienzklasse D
    • Wärmeschutzklasse E
    • Weitere Energieangaben liegen nicht vor, da es sich um eine Auslandsimmobilie handelt

    Courtage

    Der Verkaufspreis beinhaltet die Provision der Agentur. Die Transaktionsgebühren (einschließlich aller Steuern) sind vom Verkäufer:innen zu tragen. Engel & Völkers übernimmt keine Verantwortung, da die bereitgestellten Informationen nur zu Informationszwecken dienen und Irrtümer, Auslassungen, Preisänderungen oder Rücknahmen ohne vorherige Ankündigung vorbehalten sind.

    Exposé anfragen

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    Ihr Kontakt
    Sandra Lai-Huber
    Global Cross Selling / Marketing

    Sie haben Interesse an unseren Cross Selling Objekten oder möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Lennéstraße 3
    10785 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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    Sandra Lai-Huber
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