Das elegante Anwesen wurde 2015 errichtet und zwischen 2019-2022 perfekt und stilvoll überarbeitet bzw. umgebaut. Eingebettet in eine phantastische Gartenanlage bietet es auf 456 m² Wohnfläche exklusiven Wohnkomfort und besticht durch eine raumhohe Verglasung zur Gartenseite mit atemberaubenden Blicken in den wunderschön angelegten Park. Im Erdgeschoss betritt man ein elegantes Foyer mit einem Garderobenbereich und einem Gäste-WC. Über eine kleine Treppe geht es in das lichtdurchflutete Esszimmer und weiter zur exklusiven offenen Küche. Auch an einen zusätzlichen Abstellraum mit einer Geschirrspülmaschine, Kühlschrank u.a. ist gedacht worden. Spektakulär ist der ca. 7 Meter hohe Wohnbereich mit Blick hoch zur Galerie, die als Bibliothek genutzt wird. Im Obergeschoss finden sich 2 elegant ausgestattete Schlafzimmer mit Ankleiden und 2 Bädern. Im darüber liegenden Staffelgeschoss wurde ein großzügig geschnittenes Arbeitszimmer eingerichtet. Daneben gibt es einen wunderschön gestalteten Wellness- und Ruhebereich sowie einen Fitnessraum mit einer großen Terrasse. Das Souterrain beherbergt u.a. einen gemütlichen Multimediaraum, einen Weinkeller sowie einen Garagenlift für 3 PKWs. Eine besondere Oase stellt die Gartenanlage dar, die in ihrer aufwendigen und kostbaren Gestaltung in Potsdam einmalig ist. Der 14,50 Meter lange Pool wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt und verfügt über modernste Technik, die im gesamten Anwesen ohnehin selbstverständlich ist. Der Jungfernsee mit seinem Uferwanderweg ist nur einen Steinwurf vom Haus entfernt, sodass sich aus den verschiedenen Etagen immer wieder wunderschöne Ausblicke auf die grandiose Wasserlandschaft der Havel genießen lassen.
Details
Ausstattung
- Herrschaftliche Raumhöhen im EG ca. 3,36 Meter
- Feinsteinböden mit Schieferoptik und Parkett in der gesamten Villa
- Aluminiumpulver beschichtete Fensterrahmen
- Terrassentüren im EG mit ca. 3 Meter Höhe
- Weinkeller
- Multi-Media-Raum
- Klafs Sauna und Sanarium
- Eine Terrasse im Obergeschoss und 2 weitere Terrassen im Staffelgeschoss
- Terrassen mit Ipe-Holz
- 2 Kamine
- 3 Garagenplätze mit Liftsystem und ein überdachter Stellplatz
- Erdwärme
- Belüftungsanlage im gesamten Haus
- Bussystem, Fernzugriff aus dem Internet
- Fußbodenheizung auch im Souterrain
- Alarmanlage mit Aufschaltung zu einem Alarmdienst
- Videoüberwachung mit Wärmebildkamera
- Pool mit modernster Technik (beheizt mit Luft Wärmepumpe), wenig Chlorbedarf und Internetzugriff
- Vollautomatische Gartenbewässerung mit Internetzugriff
- Grundwasserbrunnen mit 9000 l Zisterne
- Einmalige Gartenbeleuchtung, steuerbar über Bussystem
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Die Nauener Vorstadt gehört mit ihren zahlreichen stilvollen Villen und repräsentativen Bürgerhäusern zu den renommiertesten und schönsten Wohnlagen von Potsdam. Die Bewohner des zu Beginn der 1870er Jahre entstandenen und kontinuierlich weiter entwickelten Viertels waren bis nach dem 1. Weltkrieg kaisertreu und großbürgerlich. Neben einer Reihe von Mitgliedern der kaiserlichen Familie wohnten hier Hof nahe Adlige, Großindustrielle und Bankiers besaßen am Jungfernsee ihre Sommerhäuser. Neben spätklassizistischen Villen von bekannten Potsdamer Architekten und königlichen Baumeistern wie Persius, Petzholtz und Lüdicke, waren es in den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts auch die Architekten Estorff & Winkler, die mit ihren klassischen Landhäusern für die gehobene Mittelschicht der Nauener Vorstadt ebenfalls ihr Gepräge gegeben haben. Vis-à-vis vom Neuen Garten gelegen, sind das Schloss Cecilienhof und der Heilige See in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Zentrumsnah gelegen lassen sich die Einkaufsmöglichkeiten in der Potsdamer Innenstadt schnell erreichen. Eine evangelische Grundschule und mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls in dem Viertel. Nach Berlin gibt es die Anbindung über die Glienicker Brücke oder auch über die AVUS.
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf 25 kWh/m²*a
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Energieträger Geothermie, Strom-Mix
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Energieeffizienzklasse A+
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Baujahr 2014
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:innen und Käufer:innen) in Höhe von 2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:innen.
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