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  • „Living in the Sky” Maisonette mit Weitblick

    Kaufen Österreich Apartment Aufdachterrasse Aufzug Einbauküche Terrasse Stellplatz

    In kurzer Gehdistanz zum 1. Bezirk offenbart sich von der Wohnebene und von den beiden ca. 138großen Dachterrassen (davon eine auf Wohnebene) ein Rundblick über Wien und Umgebung. Das parifizierte Gründerzeit-Wohnhaus mit Gemeinschafts-Garten wurde 2001 und 2014 komplett saniert und das Dach 2001 in Ziegelmassivbauweise hochwertig ausgebaut. Beide Wohnebenen sind durch einen modernen Personenlift erschlossen. Die obere Wohnebene mit eigenem Eingang (Raumhöhe 2,80 m) bietet einen großzügigen offen gestalteten Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Ausgang auf eine 80große Flachdach-Terrasse und eine Verbindungstreppe auf die atemberaubende ca. 58 große zweite Flachdachterrasse. Das besondere Wohngefühl wird durch eine großflächige Gaupenverglasung und einen Kombi-Kachelofen in modernem Design geprägt. Bei Bedarf kann ein kleiner Sanitärbereich mit Dusche und WC nahe dem Eingangsbereich hergestellt werden (Anschlüsse und Planung vorhanden). Die untere Ebene, ebenfalls mit eigenem Eingang, bietet drei Schlafzimmer und ein großzügiges Bad. Die Ausstattung entspricht hohem Standard. 2021 wurden umfangreiche Erneuerungsarbeiten durchgeführt: Elektroinstallationen, Gastherme, sämtliche Radiatoren, Thermostat für elektr. Fußbodenheizung im Bad, Klima-Innen- und Außengeräte, E-Vorbereitung für Beschattung und neue Innentüren. Ein überdachter Autoabstellplatz mit Lagerraum befindet sich im Nebenhaus und kann optional erworben werden. Für zusätzlichen Bedarf an Wohnfläche steht eine – derzeit mit dieser Wohnung verbundene – Nebenwohnung mit ca. 53 mit Terrasse ebenfalls zum Verkauf.

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    Josefstadt, Vienna, Austria
    Kaufpreis
    2.550.000
    Stellplatz
    40.000
    Wohnfläche
    195
    Gesamtgröße
    333
    Zimmer
    4
    Schlafzimmer
    3
    Badezimmer
    1
    Stellplatz
    1

    Details

    Ausstattung

    • Kamin
    • Einbauküche
    • Fliesen, Parkett, Stein
    • Klimaanlage
    • Aufzug
    • Keller
    • Dachboden
    • Optional: 1 Garagenstellplatz + Lagerraum

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Im Herzen von Wien, in der schönsten Lage der Josefstadt und in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt befindet sich das um die Jahrhundertwende erbaute prachtvolle Wohnhaus. Nur wenige Gehminuten entfernt, befinden sich bekannte kulturelle Einrichtungen wie Theater in der Josefstadt, Volkstheater, Natur- und Kunsthistorisches Museum, Museumsquartier, Nahversorger, Restaurants und die öffentliche Verkehrsanbindung. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen ensemble- und denkmalgeschützten Gebäuden.

    Energieinformationen

    •  114 kWh/(m²*a) 
    •  74 kWh/m²
    • Effizienzklasse B
    • Gas
    •  2001

    Courtage

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

    Exposé anfragen

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    Ihr Kontakt
    Sandra Schukies-Lai
    Global Cross Selling / Marketing

    Sie haben Interesse an unseren Cross Selling Objekten oder möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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    Sandra Schukies-Lai
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