Vor dem reetgedeckten Sommerhaus sitzend, die Abendsonne hinter dem Westerhever Deich versinken sehen – dieser Traum kann schon bald für Sie Wirklichkeit werden. Auf dem 3.152 m² liebevoll angelegten und äußerst gepflegten Grundstück, finden Sie nicht nur Ruhe und Erholung in unmittelbarer Nähe zum Meer, sondern auch ein TOP-saniertes, historisches Reetdachhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche vor. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier im vergangenen Jahr eine Symbiose zwischen Geschichte und Moderne geschaffen. Holzsprossenfenster, gemütliche Dielen, sowie die für die Region so typischen Klönschnacktüren erhalten den Charme des alten Landhauses. Modernisierte Raumstrukturen, Fußbodenheizung und drei Kaminöfen lassen Sie an diesem besonderen Ort zuhause ankommen. Von der Diele aus betreten Sie im Erdgeschoss die großzügige Bauernküche, an die sich der Essbereich anschließt. Über das gegenüberliegende Arbeitszimmer erreichen Sie das kleine Lesezimmer mit Kamin und das Gästeschlafzimmer mit en-suite Badezimmer. Der gemütliche Wohnraum mit Zugang zu gleich zwei Terrassen und bodentiefen Fenstern komplettiert diesen lichtdurchfluteten Bereich. Im Obergeschoss haben die Eigentümer im Zuge der Sanierung raffiniert zwei weitere Schlafzimmer und Bäder erschlossen. Durchdacht bis ins kleinste Detail – ob die zum Sommerhaus umgewandelte Garage oder das reetgedeckte Carport – dieses Anwesen mit herrlichem Garten und traumhaften Ausblicken in alle Himmelsrichtungen kurz vor dem Westerhever Leuchtturm wartet nur darauf, Ihr Eigentum zu werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Details
Ausstattung
- Alarmanlage
- Holzsprossenfenster
- Großzügige Bauernküche
- Arbeitszimmer
- Gästeschlafzimmer mit Badezimmer en Suite
- Kleines Lesezimmer
- 3 Kaminöfen
- Dielenböden, Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Garten
- Terrasse
- Garage
- Reetgedecktes Carport
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Rot-weiß leuchtend ist eines der Wahrzeichen auf der Halbinsel Eiderstedt, der Westerhever Leuchtturm, schon weit hin zu sehen. Die gleichnamige kleine Gemeinde mit ca. 100 Einwohnern, hat sich ihre Ursprünglichkeit inmitten der schönen Natur bewahrt. Haubarge, einige Siedlungswarften mit mehreren Häusern, vereinzelt gelegene Höfe und Friesenkaten, prägen neben Schafweiden und Pferdekoppeln das Landschaftsbild dieser Küstenregion. Der traditionelle Westerhever Kirchspielkrug bei der alten Kirche verköstigt vor Ort Einheimische und Gäste, auch das vielfältige Gastronomieangebot von St. Peter-Ording steht Ihnen in knapp 15 Minuten Fahrtzeit zur Verfügung. Dort, ebenso wie in der Ortschaft Garding, finden Sie darüber hinaus Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte. Ob ausgedehnte Radtouren in die Umgebung, Baden auf der vorgelagerten Westerhever Sandbank oder Bernstein sammeln, die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Wer hier lebt, kann durchatmen, ankommen, entschleunigen.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 106 kWh/(m²*a)
- Gas
- D
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer:innen (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:innen.
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