Stellen Sie sich Ihr neues Zuhause, in einem urbanen und doch grünen Umfeld, vor. In einem der spannendsten und begehrtesten Stadtteile der Hansestadt Hamburg. Mitten in Ottensen, zwischen Friedensallee und Gasstraße, unweit von Elbe und Volkspark, entsteht ein Ensemble aus vier markanten Wohngebäuden auf einem 25.000 Quadratmeter großen, begrünten und von charmanten Innenhöfen geprägten Areal: das Max Brauer Quartier. Charlotte ist in diesem Quartier Ihre Herzdame und spiegelt die besondere Atmosphäre dieses neuen Viertels wider. Das effizient konzipierte Wohngebäude steht für Nachhaltigkeit und wird im KfW Energie-Effizienzhaus Standard 55 gebaut. Es besitzt einen Regenwasserspeicher und wird über eine Photovoltaikanlage mit grüner Energie versorgt. Die zweigeschossige Tiefgarage ist mit einer E-Ladeinfrastruktur für alle Stellplätze ausgestattet und sorgt oberirdisch für ein autofreies Quartier. Die 1 – 4,5-Zimmer-Eigentumswohnungen bieten eine stilvolle und hochwertige Ausstattung. Sie verfügen über Balkone, Loggien, Terrassen oder Dachterrassen. Und ob für Singles, Paare oder Familien: Die Persönlichkeit von Charlotte spricht einfach alle an.
Das Quartier:
Charlotte, benannt nach der Schriftstellerin Charlotte Niese, die als Zeitgenossin Max Brauers von 1884 bis zu ihrem Tod 1935 in Ottensen lebte, ist eines der vier Gebäude, die das Max Brauer Quartier bilden. Auch die drei weiteren Gebäude tragen Namen Hamburger Persönlichkeiten, die in Altona und Ottensen lebten und wirkten: Fotograf Emil Puls, Architekt Gustav Oelsner und Altonas Kultursenator August Kirch. Insgesamt entstehen im Max Brauer Quartier, zwischen Friedensallee, Bahrenfelder Kirchenweg und den angrenzenden Kolbenhöfen 464 Wohnungen.
1.445.000 €
Details
Ausstattung
- Alle Wohnungen mit Terrassen, Balkone oder Dachterrassen
- KfW-55-Standard
- Photovoltaikanlage, Regenwasserspeicher
- Hochwertige Holzfußböden mit Fußbodenheizung
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern
- Bodengleiche Dusche, Handtuchheizkörper
- Teilweise bodentiefe Fenster
- Abstellraum
- Fahrstuhl
- Zweigeschossige Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Wenn es um die Lebensqualität geht, ist Charlotte im Max Brauer Quartier ganz nah am Wasser gebaut, denn von hier aus sind es mit dem Fahrrad gerade mal fünf Minuten bis zum Elbstrand. Schiffe gucken, Steine übers Wasser springen lassen, in der legendären „Strandperle“ den Sonnenuntergang mit einem kühlen Drink genießen. Oder Sie lassen den Hunden freien Lauf im Rosengarten oberhalb des Elbwanderweges… Charlotte bietet vielfältige Möglichkeiten in einem der schönsten Stadtteile Hamburgs. Von Ihrer Wohnung in Charlotte erreichen Sie ganz bequem zu Fuß alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Falls es Sie doch mal weiter wegzieht: Zwei S-Bahn-Stationen und Buslinien in unmittelbarer Nähe bringen Sie von hier aus schnell in die Innenstadt oder in die große weite Welt.
Energieinformationen
- Endenergiebedarf 65,00 kWh/(m²a)
- Fernwärme
- Baujahr 2023
- Energieklasse: B
- CO2 – Emissionen 4,99 kg/(m²·a)
Courtage
Courtage für Käufer:innen und Verkäufer:innen: je 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
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Sie haben Interesse an unseren Cross Selling Objekten oder möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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