Bei diesem außergewöhnlichen Objekt handelt es sich um ein liebevoll restauriertes ehemaliges Forsthaus mit einem neuen Nebengebäude in bester Lage. Das Wohnhaus präsentiert sich mit rotem Klinker und Reetdach in einem sehr guten gepflegten Zustand auf einem weitläufigen Grundstück. Das teilunterkellerte Haus ist in zwei gleichwertige Wohneinheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt. Von einem großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoß betritt man das Gästebad mit Dusche, den Wohnraum, das Esszimmer mit der vorgelagerten Terrasse und den Kochbereich mit der Einbauküche. Im ersten Oberschoss befindet sich neben den zwei Schlafräumen ein Wannenbad mit Fenster. Über die Galerie erreicht man den letzten Schlafraum im Dachgeschoss. Durch die Kamine und gut in Szene gesetzten Fachwerkelemente strahlt das Innere des Hauses Wärme und Geborgenheit aus. Zu dem Anwesen gehört ein gerade saniertes Nebengebäude mit vielen Möglichkeiten. Dort befinden sich verschiedene Technikräume und die Heizungsanlage. Diese hat ausreichend Kapazität für das Wohnhaus und Nebengebäude sowie weitere Verbraucher, falls gewünscht. Bei der Größe des Grundstücks ist die Haltung von zwei Pferden oder Kleintieren möglich. Auch die Option, ein Nachbargrundstück mit einer zur Werkstatt ausgebauten Fachwerkscheune sowie ein Stück Wald zu erwerben, eröffnet zusätzliche Möglichkeiten.
Details
Ausstattung
- Reetdach
- Großzügiger Eingangsbereich
- Einbauküche
- Kamin
- Dachboden
- Einliegerwohnung
- Gästebad mit Dusche
- Saniertes Nebengebäude mit Technikräumen und Heizungsanlage
- Garten
- Terrasse
- Keller
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Die Insel Rügen ist mit 926 km² die größte und wohl auch schönste Insel Deutschlands. Im Jahr kann Rügen ca. 1.900 Sonnenstunden verbuchen und zählt zu einem der beliebtesten Urlaubsziele in Deutschland. Das wunderschöne und ruhig gelegene Anwesen befindet sich in Augustenhof und gehört zur Gemeinde Ralswiek. Das Objekt liegt ca. 10 km nördlich von Bergen entfernt, dem Hauptort der Insel südlich des Großen Jasmunder Boddens, einer Lagune der Ostsee, und ist von vielen kleinen Dörfern und Grünflächen umgeben. Ca. 20 Minuten dauert ein Spaziergang von Augustenhof nach Ralswiek. Die zentrale Insellage von Augustenhof ist von großem Vorteil.
Energieinformationen
- Energieausweis liegt nicht vor
- Befeuerungsart Gas
- Baujahr 1895
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:innen und Käufer:innen) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:innen.
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