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    Herausragende Eigentumswohnung mit parkähnlichem Privatgarten in bester Lage!

    Kaufen Deutschland Apartment Aufzug Einbauküche Garten Keller Stellplatz Terrasse

    Am Ende einer ruhigen Straße, inmitten einer Parklandschaft, wurden auf ca. 10.000 m² vier kubische Stadtvillen -die sogenannten Tiziangärten- in schlichter Eleganz errichtet, die sich in ihrer klar gegliederten Architektur dezent und harmonisch in die Umgebung einfügen. Sämtliche Ausstattungsmerkmale erfüllen höchste Ansprüche an exklusives und modernes Wohnen: Deckenhöhen von ca. 3 Metern, hochwertiges BAUWERK Parkett, in Fischgrat verlegt und Fußbodenheizung in allen Räumen sind ebenso vorhanden, wie Badezimmer mit bodengleich gefliester Dusche, freistehender Badewanne und raumhohen maßgefertigten Spiegelschränken, großformatigen Fliesen in warmen eleganten Erdtönen und nicht zuletzt die luxuriöse Einbauküche mit Gaggenau und SMEG Geräten bieten eine stilvolle und komfortable Grundlage für schöne Stunden in Ihrem neuen Zuhause. Zudem wurde die Wohnung stufenlos gestaltet; der Aufzug bringt Sie komfortabel und barrierefrei von der Tiefgarage zu Ihrer Wohnungstür. Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145,5 m² die sich auf 3 Zimmer, zwei Bäder und einen praktischen Hauswirtschaftsraum verteilen. Unkompliziert lässt sich jedoch auch die ursprüngliche Planung mit vier Zimmern realisieren. Bodentiefe Fenster Elemente verlängern die lichtdurchfluteten Wohnbereiche und bieten Zugang in den wunderschönen, park ähnlich, angelegten Privatgarten. Hochwertig gestaltete Sitzplätze sorgen hier für entspannte Stunden; das mit Stromanschluss versehene Gartenhaus von Biohort bietet Stauraum für Gartenmöbel und Geräte. Für ein gutes Sicherheitsgefühl sorgen die abschließbaren, 3-fach verglasten Holzfenster und Türen sowie eine Gegensprechanlage mit Kamera an der Wohnungseingangstür. Der Tiefgaragenstellplatz, ein geräumiger Privatkeller sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller komplettieren dieses attraktive Angebot.

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    14467 Potsdam, Germany
    Kaufpreis
    1.590.000
    Wohnfläche
    146
    Zimmer
    3
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    2
    Stellplatz
    1

    Details

    Ausstattung

    • Aufzug
    • Bodentiefe Fenster Elemente
    • 3-fach verglaste Holzfenster (abschließbar)
    • Gegensprechanlage mit Kamera
    • Hochwertige Einbauküche mit Gaggenau und SMEG Geräten
    • Hochwertiges BAUWERK Parkett in Fischgrät verlegt
    • Fußbodenheizung
    • Badezimmer mit bodengleich gefliester Dusche
    • Freistehende Badewanne
    • Raumhohe maßgefertigte Spiegelschränke
    • Garten
    • Gartenhaus von Biohort
    • Terrasse
    • Hauswirtschaftsraum
    • Keller
    • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
    • 1 Garagenstellplatz

    Lage und Umgebung dieser Immobilie

    Potsdam, die frühere Residenzstadt preußischer Könige, verbindet in einzigartiger Weise die Nähe zur Metropole Berlin mit den Vorzügen einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Seen und Kiefernwälder, Schlösser und Landhäuser in ausgedehnten Parkanlagen englischen Stils, anspruchsvolle Villenarchitektur und die nüchterne Anmut des preußischen Klassizismus prägen das Stadtbild und seine Umgebung. Die exklusive Eigentumswohnung liegt inmitten der als UNESCO-Weltkulturerbe geschützten Schlösser- und Havelseenlandschaft in der sogenannten Berliner Vorstadt. Bereits am Beginn des 20. Jahrhunderts zählte die Berliner Vorstadt zu den prächtigsten Villengebieten im Großraum der Metropole Berlin, das bis zum heutigen Tage nahezu vollständig seinen historischen Charakter bewahrt hat. Die Berliner Vorstadt gehört zu einem der elegantesten Wohn- und Geschäftsviertel Potsdams, das von internationalen Unternehmen, Dienstleistern und Freiberuflern als repräsentativer Standort gesucht und geschätzt wird. Die wichtigste Verkehrsader der Berliner Vorstadt ist die Berliner Straße, die Potsdam und Berlin über die weltberühmte Glienicker Brücke miteinander verbindet. Die Potsdamer Innenstadt ist bequem mit dem Fahrrad, der Straßenbahn oder dem Bus erreichbar, nach nur ca. 30 Min. sind Sie am unvergleichlichen Kurfürstendamm in Berlin. Bademöglichkeiten bestehen am Heiligen See und der Havel in unmittelbarer Nähe der Tiziangärten.

    Energieinformationen

    •  Energiebedarfsausweis
    •  89 kWh/(m²*a) 
    •  Fernwärme
    •  2017
    •  C

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:innen und Käufer:innen) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer:innen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:innen.

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