Exzeptionelles Wohnen mit dem Flair einer historischen Immobilie

Details

Ausstattung

• Rustikale Eichendielen
• Neue, nach Denkmalschutzvorlagen gefertigte Holzfenster mit originalen Beschlägen
• Deckenhöhe bis zu ca. 5 m
• Einbauküchen vom Schreiner gefertigt mit hochwertigen Markengeräten
• 3 zum Teil stahlverkleidete Kamine
• 4 Bäder mit Industriefenstern und Metro-Fliesen, 3 davon mit freistehender Badewanne und ein Duschbad
• 3 Gäste-WCs
• 3 Stellplätze
• Keller
• Gartenhaus als Lager- und Abstellmöglichkeit für Fahrräder

Villenkolonie Babelsberg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das historische Landhaus Wilberg befindet sich in der exklusiven Villenkolonie Babelsberg, einer der edelsten Wohngegenden Potsdams, die im 19. Jahrhundert von namhaften Architekten geprägt wurde. Das Anwesen thront in malerischer Hanglage über dem Griebnitzsee und ist umgeben von bedeutenden Architekturen wie der Villa Sarre und dem Landhaus Riehl, dem ersten Auftragswerk von Mies van der Rohe. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an kulturellen Highlights, darunter der Park Babelsberg mit dem gleichnamigen Schloss, das Jagdschloss Glienicke und die Babelsberger Filmstudios. Für Familien ist die Lage ideal: Kindertagesstätten, Grundschulen und zwei Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die internationale Schule in Kleinmachnow bequem mit dem Schulbus erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit dem Bahnhof Griebnitzsee in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus haben Sie Anschluss an das umfangreiche S-Bahn- und Regionalbahnnetz von Potsdam und Berlin. In dieser harmonischen Umgebung verbindet das Landhaus historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet ein einzigartiges Lebensgefühl inmitten einer kulturell reichen Landschaft.

Energieinformationen

• Kein Energieausweis, da Denkmalschutz
• Energieträger/Heizungsart Gas/Heizkörper
• Baujahr/Sanierung 1904/2015

Courtage

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:innen und Käufer:innen) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer:innen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:innen.