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  • Exklusives Juwel historisch restauriert im schönen Schleswig-Holstein

    Kaufen Deutschland Haus Einbauküche Stellplatz Terrasse Garten Keller Sauna

    Unweit vom Rensinger See wird ihr Wohntraum Wirklichkeit. Die um 1880 erbaute und denkmalgeschützte Villa wurde ab 2014 umfassend saniert bzw. restauriert. Im Zuge der Kernsanierung der vier Ebenen ist es gelungen, die historische Bausubstanz mit ihrem besonderen Charme zu erhalten und mit zeitgemäßen Elementen zu ergänzen. Sämtliche Leitungen im Haus, wie auch zur Straße, wurden ersetzt. Die Fassade wurde gemäß der Auflage des Denkmalschutzes überarbeitet und die Wandmalereien aufwendig wiederhergestellt. Im Untergeschoss wurde eine 15 cm starke Betonsohle hergestellt, mit einer Fußbodenheizung und neuem Estrich versehen und mit handgefertigten Fliesen ausgelegt. Alle Fenster wurden aufbereitet bzw. durch neue maßgefertigte Holzfenster mit Isolierverglasung in Anlehnung an die ursprüngliche Optik ersetzt. Im Inneren der Villa wurden alle historischen und altbautypischen Elemente, wie z.B. die Holztüren, die Fußleisten, Stuckornamente sowie die Decken und Wandmalereien entweder aufgearbeitet oder mit handwerklicher Präzisionsarbeit und Liebe zum Detail rekonstruiert. Die parkähnliche Gartenanlage wurde 2016 denkmalgetreu neu angelegt. Das Gästehaus aus den 70er Jahren wurde seinerzeit als Café betrieben und eignet sich bestens für Feierlichkeiten mit Freunden und Familie. Hervorzuheben ist, dass sich die Immobilie besonders für Selbstversorger eignet. Stichwort autarkes Wohnen. Der Umbau auf eine Wärmepumpenanlage, die Wasserversorgung über zwei vorhandene Brunnen sowie die Stromerzeugung über Photovoltaikpaneele lässt sich mit der Unterstützung der Eigentümer zeitnah realisieren.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    Kellinghusen, Schleswig-Holstein, Germany
    Kaufpreis
    4.950.000
    Wohnfläche
    508
    Grundstück ca.
    8041
    Zimmer
    12
    Schlafzimmer
    8
    Badezimmer
    3
    Stellplatz
    3

    Details

    Ausstattung

    • Denkmalschutz: Villa, Villengarten, Treibhaus
    • Ab 2014 historisch kernsaniert
    • Neue Leitungen im Haus und zur Straße
    • Kamin
    • Einbauküche
    • Sauna
    •  Fliesen, Dielenboden
    • Garagenhaus
    • Elektrische Toranlage
    • Parkähnliche Gartenanlage
    • Veranda
    • Balkon
    • Wintergarten
    • Voll unterkellert
    • Fußbodenheizung im Untergeschoss
    • Gästehaus
    • Umbau zum autarken Wohnen problemlos möglich

    Lage und Umgebung dieser Immobilie

    Die Kleinstadt ist ein landschaftlich besonders schön gelegener Luftkurort am südlichen Rand des Naturparks Aukrug mit einem historischen Stadtkern, einer guten Infrastruktur und günstiger Verkehrslage, die auch eine schnelle Anbindung nach Hamburg bietet. Kellinghusen liegt mit ca. 8.100 Einwohnern im Städtedreieck zwischen Bad Bramstedt, Itzehoe und Neumünster. Die Stadt ist durch den alljährlich stattfindenden Töpfermarkt überregional als Keramikstadt bekannt. Fünf Kindergärten, eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe sowie das Berufsbildungszentrum Steinburg befinden sich im Ort. Ein großes Sportangebot, ein aktives Vereins Leben und kulturelle Angebote sorgen dafür, dass sich die Bewohner dieser Stadt wohlfühlen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke sorgen für die Grundversorgung. Kellinghusen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 206, einer wichtigen Ost-West-Verbindung der nördlichen Hamburger Metropolregion sowie nahe den Autobahnen A 7 und A 23.

    Energieinformationen

    • Energieausweis liegt nicht vor, da es sich um Denkmalschutz handelt
    •  Gas
    •  1880

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer:innen (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:innen.

    Exposé anfragen

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    Ihr Kontakt
    Sandra Schukies-Lai
    Global Cross Selling / Marketing

    Sie haben Interesse an unseren Cross Selling Objekten oder möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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    Sandra Schukies-Lai
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