Diese großzügige und formvollendete Villa stellt durch ihre besondere Lage in ländlicher Umgebung und ihren puristisch-eleganten Stil eine einzigartige Kaufgelegenheit im Kieler Umland dar. Bei dem im Jahr 2021 grundlegend modernisierten Gebäude von 2000 wurde höchster Wert auf Bauqualität und exquisite Ausstattung gelegt. Vom Eingangsbereich, mit Gäste-WC und Treppenaufgang ins Obergeschoss, gelangt man in eine helllichte Wohnlandschaft mit offener Küche, die an Großzügigkeit ihres Gleichen sucht. Zu den Highlights dieser Wohnebene gehören die großformatigen Terrassentüren und Sprossenfenster, das Dreischicht-Douglasienparkett in Überbreite und in Raumlänge mit bis zu 10 Meter, edle Boffi Badelemente, erlesene Vulkansteinfliesen, hochwertige Wand- und Deckenbeleuchtung, die Bulthaup Küche und ein freistehender Kaminofen mit dreiseitigem Sichtglas. Das von Farrow&Ball entwickelte Farbkonzept des Hauses, das stilsicher auch im Obergeschoss umgesetzt wurde, verleiht den Räumen mit seiner einzigartigen Mischung aus eleganter Leichtigkeit, dezenter Behaglichkeit und ausdrucksstarker Akzentuierung eine ganz besondere Atmosphäre. Auf der oberen Wohnebene setzt sich die geschmackvolle Raumgestaltung mit ihrem Spiel aus lässiger Extravaganz und feinfühligem Charme fort. Das große Boffi Bad mit freistehender Wanne, erstklassigen Armaturen und feinsten Salvatori-Fliesen ist über ein geräumiges Ankleidezimmer direkt mit dem Schlafzimmer verbunden. Das Ensemble vermittelt ein Gefühl absoluter Privatheit und Geborgenheit und wird durch zwei weitere helle Zimmer ergänzt. Die beiden, für Gäste bestens geeigneten Zimmer im Dachgeschoss runden das beeindruckende Raumangebot perfekt ab.
Details
Ausstattung
- Alarmanlage
- Bulthaup Einbauküche
- Dreischicht-Douglasienparkett
- Ankleidezimmer
- BOFFI Badelemente
- Erstklassige Armaturen
- Salvatori Fliesen
- Erlesene Vulkansteinfliesen
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Terrasse
- Balkon
- 4 Pkw-Stellplätze
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Die harmonische Komposition einer schönen langgestreckten Auffahrt mit klassischem Rondell und der Villa mit ihrer naturweiß verputzten Fassade, dem prägnanten Portal und den in tiefdunklem Off-Black/Anthrazit abgesetzten Tür- und Fensterelementen steigert den einladenden und zugleich repräsentativen Charakter des Anwesens. Von herrlichem Grün und Natur umgeben wird das gärtnerisch sehr ansprechend angelegte Anwesen von dem kleinen Flüsschen Bovenau umschlossen. Die Villa wurde auf dem höchsten Punkt des Grundstücks errichtet, so dass man vom Balkon und den Terrassenflächen den Blick wohltuend über den Garten und das dahinterliegende Wäldchen schweifen lassen kann. Die in der Gemeinde Bovenau erbaute Villa, die sich als Dauerwohnsitz wie als Landsitz gleichermaßen hervorragend eignet, liegt gut 20 km südwestlich von Kiel in Richtung Hamburg. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Über die A 215 ist man in zumeist unter 20 Min. in der Innenstadt von Kiel und über die A7 in einer Stunde am Hamburger Flughafen. Die Bahnstation Bredenbek, an der die Züge von früh morgens bis spät abends stündlich halten, liegt 3 km entfernt. Eine Grundinfrastruktur mit Lebensmittelladen, Hoflädchen, Kindergarten und Grundschule ist vor Ort vorhanden. Ein großes Einkaufszentrum vor den Toren Kiels erreicht man leicht in einer Viertelstunde. Besonderer Hinweis: Neben dem Villengrundstück befindet sich ein weiteres Gebäude mit ca. 300 qm Wohn-und Nutzfläche auf einem etwa 1.400 qm großem Grundstück, das auf Wunsch dazugekauft werden kann. Es eignet sich zum Beispiel als Wohn-, Gäste-, Geschäfts-, Büro- oder Ärztehaus. Das Gebäude ist noch bis Ende 2024 gewerblich vermietet. Nähere Angaben zum Objekt und Kaufpreis erhalten Sie auf Anfrage.
Energieinformationen
- Art Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert 122,6 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart Gas
- Baujahr 2000
- Energieeffizienzklasse D
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer:innen (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:innen.
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Sie haben Interesse an unseren Cross Selling Objekten oder möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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