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  • Exklusive Landhausvilla mit englischem Flair

    Kaufen Deutschland Haus Balkon Garten Keller Terrasse Stellplatz Sauna

    Eingebettet in einen wunderschön und mit viel Liebe zum Detail angelegten Garten, liegt das Landhaus in gleichsam erhabener wie privater Atmosphäre zwischen ehrwürdigen Offiziershäusern und kopfsteingepflasterten, ruhigen Anliegerstraßen. Die gesamte Immobilie besticht durch ihre edle und gleichfalls wohlige Atmosphäre, mit zahlreichen Altbaudetails, die behutsam saniert und hervorgehoben wurden. Herzstück des Hauses ist die großzügige Beletage mit original Flügeltüren, Doppelkastenfenstern, einem schönen, alten Kamin und weiteren Altbau-Highlights, die einfach begeistern. Über eine schöne Treppe mit einem aufgearbeiteten Holzgeländer erreicht man das private Obergeschoss. Hier gibt es neben Schlaf- und Ankleideräumen einen modern gestalteten Wellnessbereich en Suite samt Sauna und Terrasse , sowie ein weiteres Badezimmer. Das Dachgeschoss mit seinen vielen Dachfenstern, Dielenböden und einem weiteren Badezimmer könnte der perfekte Kinderbereich sein oder auch als Atelier dienen. Das mit großen Fenstern ausgestattete Untergeschoss beherbergt einen fantastischen Weinkeller, eine Waschküche und separate Räume nebst Küche und Badezimmer.

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    Marienstraße, 12207 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    2.900.000
    Wohnfläche
    343
    Grundstück ca.
    708
    Zimmer
    12
    Badezimmer
    4

    Details

    Ausstattung

    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielenboden, Teppichboden, Stein
    • Großzügige Beletage mit original Flügeltüren
    • Einliegerwohnung
    • Sauna
    • Kamin
    • Doppelkastenfenster
    • Garten
    • Terrasse
    • Balkon
    • Keller
    • Garagenstellplatz

    Lage und Umgebung dieser Immobilie

    Die Immobilie liegt in einer attraktiven und charmanten Lichterfelder Villengegend, die sich um den hübsch begrünten Marienplatz anordnet. Das kleine, aber herrschaftlich anmutende Villenviertel ist immer noch ein Geheimtipp im Berliner Südwesten. Ruhesuchende und Liebhaber von historischem Altbaubestand, gepaart mit einer guten Infrastruktur und dem hervorragenden Angebot von Schulen, kommen hier auf ihre Kosten. Zum Einkaufen geht es auf einen traditionellen Wochenmarkt, zum Bio Supermarkt oder in das kleine Einkaufszentrum gleich neben dem S-Bahnhof, der übrigens über einen Regionalbahn-Anschluss verfügt. Des weiteren finden Sie in der näheren Umgebung eine gute Auswahl an niedergelassenen Ärzten, sowie moderne Kitas und eine gewachsene Kiezstruktur mit einem angenehmen, nachbarschaftlichen Miteinander. Mehrere Parkanlagen und der nicht weit entfernte Teltowkanal sind beliebte Ausflugsziele in der Umgebung.

    Energieinformationen

    • Art Energiebedarfsausweis
    • Energieverbrauchskennwert 163,7 kWh/(m²*a)
    • Endenergiebedarf 163,7 kWh/(m²*a)
    • Befeuerungsart Gas
    • Baujahr 1894
    • Energieeffizienzklasse F

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:innen und Käufer:innen) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:innen. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Exposé anfragen

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    Ihr Kontakt
    Sandra Lai-Huber
    Global Cross Selling / Marketing

    Sie haben Interesse an unseren Cross Selling Objekten oder möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Lennéstraße 3
    10785 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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    Sandra Lai-Huber
    Global Cross Selling / Marketing

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