Ein Zuhause mit Stil und Eleganz erwartet Sie in dieser exklusiven Villa in idyllischer Lage am Groß Glienicker See mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Ob wie geplant als 3 Generationenhaus, Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus oder auch als Kombination von Wohnen und Gewerbe – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Mit einer Fläche von ca. 496 m², verteilt auf 3 Ebenen, bietet sie viel Platz für Ihre Bedürfnisse in wunderbarer Kombination aus Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit. Ein großzügiges Entree mit Garderobe verbindet über eine edle Treppe alle Etagen miteinander. Hochwertige Materialien -teilweise geplant von Thomas Herrendorf-, maßgefertigte Einbauschränke für Garderobe und Schuhe überzeugen ebenso wie Raumhöhen von ca. 3 m, große Fensterfronten sowie je Etage ein Kamin und eine Terrasse bzw. Balkon mit Blick auf den Groß Glienicker See. Des Weiteren verfügt die Villa über ein separates Zimmer mit Seeblick, WC und eigenem Eingang, das sich perfekt zum Arbeiten eignet – die räumliche Trennung sorgt für eine angenehme Work-Life-Balance. Sowohl technisch als auch ökologisch entspricht das Haus mit den Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, einer Trinkwassernachbehandlungsanlage und Trinkwasserfiltersystem (BWT), der Freisprechanlage nebst der Wall-Box dem aktuellen Zeitgeist; eine Alarmanlage sorgt neben der elektrischen Torzufahrt und teilweise einbruchhemmenden Fenstern für Sicherheit. Das weitläufige Grundstück mit schönem altem Baumbestand und automatischer Bewässerungsanlage ist mit einer Zaunanlage eingefriedet. Mittels elektrischem Tor gelangen Sie mit Ihren Fahrzeugen über die Zufahrt mit original historischen Pflastersteinen zur Garage und den 4+ Außenstellplätzen. Gern stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Details
Ausstattung
- Raumhöhen von ca. 3 m
- Nussbaumparkett im OG + DG
- 3 Kamine (1 pro Etage)
- 1 Einbauküche je Etage, im 1. Geschoss von Bulthaup mit Gaggenau Herd
- 3 Bäder, 1 Gäste-WC
Bad EG: Badewanne, Akina Waschtisch, große Dusche mit Sicherheitsglas
Bad 1. Geschoss: ebenerdige Regendusche mit freistehender Duschwand (1,40 m x 2 m), freistehender Badewanne, Akina Waschtisch - Inneninrichtung geplant von Samland; Interior & Thomas Herrendorf (Bäder, Fliesen, Treppe, Entree)
- Italienische Fliesen im EG und Eingang: via-Condotti, Cotto Dèste
- Innenwände und Decken Stahlbeton gespachtelt
- Hochwertige, maßgeschneiderte Einbauschränke für Schuhe und Gaderobe
- Trinkwassernachbehandlungsanlage und- Trinkwasserfiltersystem (BWT)
- Alarmanlage separat schaltbar EG + 1. Geschoss, einbruchhemmende Fenster
- 3 Balkone, belegt mit Bangkirai
- Gartenterrasse mit unverbaubarem Seeblick, belegt mit original historischen Pflastersteinen
- Gartenbewässerungsanlage
- Toranlage / Garage elektrisch zu öffnen
- Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen
- Separates Zimmer mit Seeblick, WC und eigenem Zugang
- Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung
- 3 bodentiefe Panoramafenster (Alu), Parallelschiebetüren
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Die etwa 4.500 Einwohner zählende Ortschaft Groß Glienicke wird von den Ufern des Groß Glienicker- und des Sacrower Sees, von grünen Wäldern und Feldern umrahmt. Die malerische Lage Groß Glienickes in der unmittelbaren Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Königswald lädt Sie zu ausgedehnten Spaziergängen, Ausritten oder Radtouren ein. Die erstmalige urkundliche Erwähnung des Ortes geht auf das Jahr 1267 zurück. Groß Glienicke liegt auf halbem Weg zwischen der Landeshauptstadt Potsdam und der Stadtgrenze Berlin-Spandau an der Bundesstraße 2. Sportmöglichkeiten und Entspannung bietet der umliegende Königswald mit zahlreichen Wander- und Joggingstrecken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich am Ortseingang, Grundschule und 4 Kindergärten sind ebenfalls im Ort vorhanden. Gymnasien werden mit der Buslinie in Potsdam, Kladow oder Dallgow besucht. Im Zuge der Gemeindegebietsreform wurde Groß Glienicke zum 01.01.2003 ein Ortsteil der Landeshauptstadt Potsdam. Die hier angebotene Villa befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld. Das Ufer des Groß Glienicker Sees, welcher zum Baden einlädt, ist mit wenigen Schritten über den Uferweg erreicht, der Sacrower Badesee ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Energieinformationen
- Art Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 50,5 kWh/(m²*a)
- CO2-Emission 12,12 kg/m²
- Befeuerungsart Gas
- Solar Heizung
- Baujahr 2008
- Energieeffizienzklasse B
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2.5 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2.97 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer:innen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:innen.
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