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  • Einfamilienhaus inmitten wunderschöner Seenlandschaften

    Kaufen Deutschland Haus Einbauküche Garten Pool Stellplatz Terrasse

    Werder (Havel) liegt eingebettet in einer wunderschönen Seenlandschaft und zeichnet sich durch die sehr reizvolle und abwechslungsreiche Umgebung aus. Der mediterrane Charme der Altstadtinsel inmitten der Havel prägt das Bild des staatlich anerkannten Erholungsortes mit 26.000 Einwohnern, bundesweit bekannt durch das jährlich stattfindende Baumblütenfest. Die Obst Höfe und Manufakturen auf den Hügeln ringsum die Stadt locken mit saisonalen Früchten, Weinen und anderen regionalen Produkten. In dieser Region reihen sich die Havelseen wie Perlen aneinander und bilden Europas größtes Binnen-Wassersportrevier. Die direkte Nähe zur Landeshauptstadt Potsdam sowie zur Hauptstadt Berlin macht diesen Ort auch für Pendler überaus attraktiv. Durch den halbstündlich fahrenden Regionalexpress 1 erreichen Sie Potsdam in wenigen Minuten. Berlin Charlottenburg ist in 35 Minuten zu erreichen. Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Glindow, genauer auf der Elisabethhöhe. Der Name dieses jüngsten Ortsteils wurde nach der Frau des damaligen Ziegeleibesitzers Fritze benannt. In Glindow entsteht in Kürze der sogenannte Hofbauer-Bildungscampus mit Kita, Grundschule und weiterführender Schule. 2013 wurde das zweigeschossige Niedrigenergiehaus auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück errichtet. Dieses paradiesische Grundstück ist nicht nur wegen der offenen Lage zu den biologisch bewirtschafteten Feldern eine Attraktion. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine Diele, von der aus Sie den Hauswirtschaftsraum mit dem Luft-Wärmetauscher, ein Gästezimmer und ein Duschbad erreichen. Den Mittelpunkt der Immobilie bildet der offene Wohn- Essbereich mit einer schönen Einbauküche. An warmen Tagen treten Sie von hier aus auf die Terrasse, die automatisch beschattet werden kann. An kühleren Tagen befeuern Sie Ihren Kamin und genießen die Aussicht auf Ihren Garten aus dem 12 m² großen Wintergarten, der mit einer Fußbodenheizung und Thermoglas ausgestattet ist. Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses ist individuell gestaltet und teilt sich in ein offenes Schlaf- & Ankleidezimmer. Das wunderschöne Wellness-Badezimmer mit großer Eckbadewanne und finnischer Sauna laden zum Ruhen und Entspannen ein. Die Etage wurde schon während der Bauphase neu gestaltet und kann bei Bedarf in mehrere Zimmer aufgeteilt werden. Der Garten kann am besten mit dem typischen Ambiente der Toskana verglichen werden. Der Blick wandert weit in die Ferne über Säulen-Zypressen und Palmen, über einen solarthermisch beheizten und mit Unterwasserscheinwerfern ausgestatteten Pool mit karibischer Wasserfarbe und einen beleuchteten Bio-Fischteich von NaturaGart. Das Grundstück beherbergt weiter ein Carport für zwei Autos, eine Garage, ein Gartenhäuschen und einen Brunnen mit drei Entnahmestellen.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    Werder (Havel), Potsdam-Mittelmark, Germany
    Kaufpreis
    795.000
    Wohnfläche
    138
    Grundstück ca.
    1400
    Zimmer
    4
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    2
    Stellplatz
    2

    Details

    Ausstattung

    • Niedrigenergiehaus
    • Einbauküche
    • Kamin (Von Haak, Kalksandstein)
    • Fenster mit 3-fach Verglasung und Rollos an fast allen Fenstern im EG
    • Offenes Schlaf- & Ankleidezimmer
    • Masterbad mit Eckbadewanne und finnischer Sauna
    • Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
    • Geschwungene Holztreppe
    • Zentralheizung wird Co2 neutral über einen Luftwärme-Tauscher geheizt
    • Wintergarten mit Fußbodenheizung
    • Terrasse mit automatischer Beschattung
    • Solarthermisch beheizter Außenpool (8m x 4m)
    • Poolpumpenhaus
    • Bio-Fischteich von Natura Gart
    • Garage + Carport mit 2 Stellplätzen
    • Gartenhaus
    • Brunnen mit 3 Entnahmestellen

    Lage und Umgebung dieser Immobilie

    Werder an der Havel, Ortsteil Glindow, liegt nur 5 Autominuten vom Schwielowsee und 15 Autominuten von Potsdam entfernt. In Berlin sind Sie in ca. 25 Minuten. Der Ortsteil ist idyllisch mit viel grün und Wasser. Sie haben aber trotzdem eine hervorragende Infrastruktur. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten bei drei Lebensmittelmärkten (Rewe, Lidl, Netto) sowie Kitas, Ärzte und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Der RE 1 von Werder aus, bringt Sie in 10 Minuten zum Potsdamer Hauptbahnhof oder in 30 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof. Aber, das ist noch nicht alles. Werder wächst jährlich um 500 Einwohner und wird voraussichtlich bis 2030 die Marke von 30.000 Einwohner knacken. Aus dem Grund wird hier auch viel investiert. So entsteht in Glindow in Kürze der sogenannte Hofbauer-Bildungscampus mit Kita, Grundschule und weiterführender Schule. Des Weiteren investiert Rewe dort auch noch in ein Einkaufsparadies.

    Energieinformationen

    • Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf 23 kWh/m2a
    • CO2-Ausstoß kg/m2 19
    • Energieträger Luftwärme-Tauscher
    • Energieeffizienzklasse A+
    • Baujahr/Sanierung 2013

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur
    Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:innen und Käufer:innen) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EuV Potsdam Immobilien GmbH.

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    Ihr Kontakt
    Sandra Schukies-Lai
    Global Cross Selling / Marketing

    Sie haben Interesse an unseren Cross Selling Objekten oder möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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    Sandra Schukies-Lai
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