Erleben Sie mit dieser Villa eine charmante Symbiose aus kernsaniertem, historischem Altbau mit dem Flair klassischer, moderner Architektur. Die Villa, Baujahr 1932, wurde 2010 mit hochwertigen Materialien kernsaniert und dabei auch gleich mit modernster Technik, z. B. einem Bussystem, ausgestattet. Die Fenster wurden dabei durch hochwertige Holz-Alu-Fenster ersetzt und erlauben einen Blick ins Grüne. Der Kalkspachtel an allen Wänden sorgt durch seine Feuchteregulierung für ein sehr angenehmes Raumklima. Bei den Fußböden sorgen hier hochwertiges Fischgrätparkett und geöltes Eichenparkett für ein klassisches, edles Ambiente. Zwischen dem Wohn- und dem Essbereich wertet ein offener Kamin das Wohlfühlambiete auf. Designermöbel die sich aktuell im gesamten Haus befinden, können teilweise übernommen werden. Die Einbauküche der Luxusmarke Bulthaup und ein Premiumkühlschrank von Gaggenau sind nur eine kleine Auswahl der erstklassigen Ausstattung in der Küche. Stilvolle Illumination verhüllt das Haus, sowohl innen als auch außen, in ein angenehmes, stimmungsvolles Licht. Der gepflegte Garten hinter dem Haus kann nicht nur mit seinem Blickfang, einem ca. 7 Meter langen Pool mit Gegenstromanlage und Warmwasser-Außendusche auftrumpfen, sondern auch mit einem Olivenbaum und einer Zisterne mit automatischer Gartenbewässerung. Im Keller befindet sich sowohl eine Einliegerwohnung als auch der eindrucksvolle Weinkeller mit einer Menge an Platz für erlesene Köstlichkeiten. Eine Garage mit Platz für 3 Autos und ausreichend Stellplätze im Hof komplettieren dieses Anwesen.
Details
Ausstattung
- Einliegerwohnung
- Bulthaup Einbauküche
- Gaggenau Premiumkühlschrank
- Bodenbelag: Fischgrätparkett, geöltes Eichenparkett
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster
- Offener Kamin
- Bussystem
- Eindrucksvoller Weinkeller
- Pool mit Gegenstromanlage (7 Meter)
- Zisterne mit automatischer Gartenbewässerung
- Garage mit 3 Stellplätzen
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Das Anwesen liegt nur knapp 170 Meter (Luftlinie) vom Bodensee entfernt in einer gehobenen Wohngegend. Die Lage ist ideal für solche, die die komfortable Stadtnähe im Grünen mit hohem sportlichen Freizeit- und Seeambiente verbinden. Der See ist fußläufig erreichbar. Hier können Sie entspannt in den Sommermonaten im See schwimmen, surfen und segeln. Am Abend erwartet Sie einer der schönsten Sonnenuntergänge am Bodensee mit der Kulisse‚ Alpenpanorama. Auch der Tennisplatz und das Strandbad sind nur einen Katzensprung entfernt. Die erfolgreiche Messe- und Konferenzstadt Friedrichshafen mit seinen ca. 61.000 Einwohnern ist nach Konstanz die zweitgrößte deutsche Stadt am Bodenseeufer. Als eine der innovativsten und wirtschaftsstärksten Standorte in Baden-Württemberg ist die Kreisstadt das Oberzentrum und wirtschaftliche Herz des Bodenseekreises mit Sitz von führenden Unternehmen aus der Luft- und Raumfahrt, einschlägigen Hightech-Firmen sowie der Zeppelin Universität und der ‚Swiss International School‘. Der Automobilzulieferer ZF sowie der Dieselmotorenhersteller Rolls-Royce (MTU) beschäftigen allein mehr als 13.000 Mitarbeiter. Mit dem Flughafen, der Bahn- und Busanbindung sowie dem Hafen an der Uferpromenade besitzt die Stadt eine hervorragende Infrastruktur was nicht nur den Einwohnern, sondern auch dem Tourismus, den Messeausstellern und Besuchern der über 30 Messen pro Jahr zu Gute kommt. Viele hoch qualifizierte Arbeitsplätze, das vielfältige kulturelle Angebot und Bildungseinrichtungen wie die 2011 gegründete Zeppelin -Universität, sind ein Magnet für Akademiker und Fachkräfte.
Energieinformationen
- Art: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 126 (Endenergiebedarf dieses Gebäudes)
- Befeuerungsart: Erdgas
- Baujahr: 2009
- Energieklasse: D
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer:innen und Käufer:innen) in Höhe von 2% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:innen. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co.
KG.
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Sie haben Interesse an unseren Cross Selling Objekten oder möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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