Diese historische Familienvilla wurde 1924 im Art-Déco-Stil errichtet. Sie beeindruckt durch großzügige Raumaufteilung, große Fenster und hohe Räume. Der liebevoll angelegte Garten verleiht dem Haus zum Teil ein italienisches Flair. Die ca. 446 m² Wohnfläche verteilt sich über drei Ebenen. Herzstück der ca. 190 m² großen Bel-Etage ist der ca. 65 m² große Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird diese Etage durch vier weitere Zimmer, einem imposanten Wintergarten, eine Wohnküche und zwei Bäder. Im Souterrain befinden sich aktuell eine Einliegerwohnung (ca. 35 m²), ein Gästezimmer (ca. 15 m²), ein Bad, eine Sauna sowie ein vermieteter Gewerbebereich (ca. 60 m²). Im restlichen Souterrain befinden sich Abstell- und Technikräume. Das Mietverhältnis für den Gewerbebereich kann, wenn gewünscht, kurzfristig beendet werden. Das Obergeschoss verfügt über zwei Wohnungen (3 Zimmer mit ca. 94 m² und 2,5 Zimmer mit ca. 72 m²) die aktuell vermietet sind. Das Dachgeschoss wurde im Krieg zerstört und durch ein niedriges Walmdach (1,50 m hoch) ersetzt. Ein größerer Dachaufbau, wie im historischen Foto des Hauses zu sehen, ist möglich. Hierdurch könnte ca. 110 m² bis 120 m² zusätzliche Fläche gewonnen werden. Auch eine zusätzliche Bebauung, mit der 60 m² bis 100 m² Wohnfläche gewonnen werden könnte, ist aufgrund der Größe des Grundstücks möglich.
Details
Ausstattung
- Großzügige Altbauzimmer
- Zwei Terrassen mit West- und Ostausrichtung
- Fischgrät- und Echtholz-Dielenboden
- Ca. 3,70 m Deckenhöhe im Erdgeschoss
- Souterrain inklusive Wohnfläche, zwei Bädern und Sauna
- Wintergarten
- Hauswirtschaftsraum
- Bebauungspotential im Garten- und Dachbereich
- Gepflegter Garten
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Dieses Objekt befindet sich in einer begehrten Adresse in Dahlem und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten. In diesem Ortsteil ist auch der Campus der Freien Universität Berlin vertreten. Dieser gilt als Wissenschaftsstandort mit international bedeutenden Einrichtungen. Hochrangige Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens residieren in dieser exklusiven Villenlage. Neben umfangreichen Erholungs- und Freizeitangeboten verfügt Dahlem auch über eine hervorragende Infrastruktur. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind im fußläufig erreichbaren Umfeld vorhanden. Die Berliner Innenstadt sowie Flughäfen und Bahnhöfe erreichen Sie schnell und bequem mit dem eigenen Fahrzeug oder mit den öffentlichen Verkehrsmittteln. Auch die Anbindung an die “Preußische Kulturhauptstadt“ Potsdam und das Berliner Umland ist hervorragend.
Energieinformationen
- Energieausweis liegt nicht vor
- Befeuerungsart Gas
- Baujahr 1924
- Energieeffizienzklasse F
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:innen und Käufer:innen) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:innen.
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Sie haben Interesse an unseren Cross Selling Objekten oder möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Charlottenstr. 4
10969 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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