Die Elbchaussee ist die Adresslage in Hamburg und strahlt magische Anziehungskraft durch Ihre Elbnähe und die schönsten Parkanlagen der Stadt, auf kreative Köpfe, maritime Elbliebhaber und hanseatische Herzen aus. Ein repräsentativer Bau aus dem Jahre 1997, lädt Sie auf eine Entdeckungsreise voller Möglichkeiten ein. Herzlich Willkommen im eleganten Entrée des Hauses, welches durch seine Großzügigkeit einen geschmackvollen Hauch von Luxus versprüht. Tauchen Sie ein in den Traum von 171 m² Wohnfläche mit einer Flügeltür, Parkettböden und bodentiefen Fenstern mit Blick auf den idyllisch grünen Rosengarten. Der Empfangsbereich bietet ausreichend Platz für Stauraum, die zwei lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit separaten Ankleiden und Vollbädern en suite, gewähren Ihnen die nötige Privatsphäre für ruhige Stunden und nicht zu vergessen der zu verschließende Hauswirtschaftsraum, der alle Alltagsgeräte im Nu verschwinden lässt. Ihre Kreativität können Sie im gigantisch hellen Wohn- und Essbereich grenzenlos entfalten, denn Ihre Vorstellungskraft wird diese Immobilie in ein wahres Highlight verwandeln. Die noch geschlossene Küche, könnten Sie öffnen und somit eine große Kommunikationsebene schaffen. Auch ein weiteres Schlafzimmer wäre hier zu verwirklichen. Das absolute Alleinstellungsmerkmal bieten die zwei sonnigen Süd-West Balkone mit traumhaft weitläufigen Blickachsen bis hin zur Elbe. Von hier aus gelangen Sie in den unglaublich hübschen Gemeinschaftsgarten und erblicken das Privileg, die Dynamik und Kraft des Wassers mit eigenen Augen wahrzunehmen. Engel & Völkers sagt Ahoi und freut sich auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen.
Details
Ausstattung
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Flügeltüren
- Bodentiefe Fenster
- Empfangsbereich mit ausreichend Stauraum
- Süd-Balkon und West-Terrasse
- 2 Schlafzimmer mit separaten Ankleiden und Vollbad en suite
- Fußbodenheizung
- Bodenbelag: Fliesen und Parkett
- Hauswirtschaftsraum
- Barrierefrei / Seniorengerecht
- Gemeinschaftsgarten
- Aufzug
- Keller
- 1 erwerblicher Tiefgaragen-Stellplatz für 40.000 EUR
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Sie wünschen sich ein Zuhause prominent gelegen, mit Elbnähe und vielen grünen Parkanlagen? Dann ist die begehrte Elbchaussee, die über Jahrhunderte von der ehemaligen Allee zu einer der herausragendsten Adressen Hamburgs gewachsen ist, Ihre Traumlage. Die direkte Nähe zur Elbe und die Aussicht auf manövrierende Containergiganten im Hafen versprühen Hamburger Flair par excellence. Der gemütliche Stadtteil Othmarschen, die moderne Hafencity und die Innenstadt mit dem pulsierenden Herzen Hamburgs, prägen die einzigartige Lage rund um die Elbchaussee. Der Mix aus prachtvollen Altbauten, modernisiertem Altbestand und architektonischem Design spiegelt den authentischen Charme der Hansestadt wieder und schmückt das unverwechselbare Straßenbild. Auf kurzem Wege gelangen Sie fußläufig zur S-Bahn, U-Bahn und zum Fernverkehr der Deutschen Bahn. Erreichbarkeit für Geschäftspartner:innen und Freunde ist durch die Anbindung zur A7 und somit auch an den Airport schnellstmöglich gegeben. Dies sind die absoluten Alleinstellungsmerkmale der charakterstarken Elbchaussee. Zahlreiche Freizeitaktivitäten befinden sich unmittelbar vor Ihrer Haustür. Picknick im Rosengarten, Spaziergänge am Elbstrand, und Outdoor Fitness mit Blick auf den Hafen lassen den Alltagsstress im nu vergessen. Der angrenzende Szenestadtteil Ottensen bietet Ihnen einen spannenden Mix an unzähligen kleinen Geschäften, Bars und Cafés. Business Lunch bei Steffen Henssler, fine dining im “Petit Amour” oder das Gourmet Menü im “Landhaus Scherrer” sind ab sofort ein fester Bestandteil in Ihrem kulinarischen Kalender. Elbchaussee, Ihre zukünftige Adresse an der Elbe.
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 94,7 kWh/(m²*a)
- Gas
- 1997
- C
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
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