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  • Stilvoll & möbliert: Traumhafte Wohnung im Architekturhighlight

    Mieten Kreuzberg Apartment Aufzug Balkon Einbauküche Garten Keller Stellplatz

    Das im Herbst 2009 fertiggestellte Lofthaus steht auf einem sonnig gelegenen Grundstück direkt neben dem historischen Gasometer. Die moderne, schlichte und elegante Architektursprache des Neubaus wurde mit altbautypischen Merkmalen wie hohen Decken, Erkern und Balkonen kombiniert. Die gut geschnittene Wohnung im 3. OG erreichen Sie bequem über einen geräumigen Aufzug. Wohn- und Essbereich sowie das angrenzende Arbeitszimmer sind nach Westen ausgerichtet und bieten einen weiten und grünen Blick. Der große Balkon lädt dazu ein, den Tag in der Abendsonne ausklingen zu lassen. Die drei großzügigen Schlafzimmer richten sich nach Osten zur ruhigen Fichtestraße. Die hohen Decken kombiniert mit der hochwertigen Poggenpohl Einbauküche sowie den zwei Bädern bieten ein ideales Familiendomizil. Die Wohnung selbst wurde durch die Eigentümer liebevoll teilmöbliert – auf Wunsch kann auch das Erkerzimmer möbliert werden, oder nach Absprache Teile eingelagert werden. Zusammen mit dem denkmalgeschützten benachbarten Gasometer, der auf dem Dach mit dem sogenannten „Circlehouse“ bebaut wurde, finden Sie hier ein interessantes architektonisches Ensemble in attraktiver und zentraler Wohnlage.

     

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    Fichtestraße 12, Berlin, Germany
    Gesamtmiete
    4.500,00
    Kaltmiete
    4.000,00
    Nebenkosten
    500,00
    Wohnfläche
    202
    Zimmer
    5
    Schlafzimmer
    3
    Badezimmer
    1
    Objekt ID: W-02L695

    Details

    Ausstattung

    • Möblierte Wohnung
    • Eichenparkett
    • Fußbodenheizung
    • hochwertige Poggenpohl-Einbauküche mit elektrischen Geräten der Firma Miele
    • bodentiefe Fenster
    • Deckenhöhe bis 3,40 Meter
    • exklusive Voll-und Duschbad
    • Ankleide im Masterbedroom
    • Einbauschränken in den Zimmern sowie Garderobe
    • elektrische Außenjalousien
    • Aufzug
    • Hauswirtschaftsraum mit Waschtrockner
    • Keller sowie Fahrradkeller
    • Tiefgaragenstellplatz für 150 €/mtl.

     

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Die von herrschaftlichen Stuckaltbauten geprägte Fichtestraße liegt mitten im beliebten und über die Bezirksgrenzen hinweg bekannten „Graefe-Kiez“. Hier finden Sie eine lebendige
    innerstädtische Wohnlage mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants und schönen Cafés, die im Sommer mit ihren Außenterrassen locken. Der nahe gelegene Volks-park Hasenheide oder das Ufer entlang des Landwehrkanals laden zum morgendlichen Jogging ein. Verschiedene Schulen und Kindergärten finden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, der U-Bahnhof Südstern befindet sich um die Ecke. Den Potsdamer Platz und das Regierungsviertel in Mitte erreichen Sie in 10 Minuten. Die Fichtestraße selbst strahlt mit ihren breiten Bürgersteigen und dem alten Baumbestand eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre au

    Energie­informationen

    • Energiebedarfsausweis
    • 60,0 kWh/(m²a)
    • Energieträger: Erdgas H
    • 2009
    • B

     

    Mietendeckel (MietenWoGBln)

    Bei der im Inserat genannten Kaltmiete handelt es sich um die nach dem BGB zulässige Miete, die für den Fall vereinbart wird, dass das Gesetz zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin (MietenWoGBln) ganz oder (soweit dies dann diesen Mietvertrag tangiert) teilwiese rechtskräftig für verfassungswidrig, nichtig oder sonst unwirksam erklärt wird, ausläuft oder außer Vollzug gesetzt wird. Die Vermietung erfolgt bis dahin unter Beachtung des MietenWoG Bln. Die danach zulässige monatliche Nettokaltmiete beträgt für das Objekt 10,80 Euro/m², mithin 2.181,60 Euro monatlich.

    Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

    Nettokaltmiete:              2.181,60 € (MietenWoG BLN §6 Abs 1)
    Nebenkosten:                   500,00 €
    Tiefgaragenstellplatz:     150,00 €
    Gesamtmiete:                2.831,60 €

    Hinweise: Die an die Vermieter:in zu leistende Kaution beläuft sich auf das 3-fache der Nettokaltmiete. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebenden übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Grundriss

    Exposé anfragen

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    Immobilienberater:in

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    Oberbaumbrücke Kreuzberg Berlin

    Cool, kreativ - schon immer begehrt

    Berlin-Kreuzberg ist ein Stadtteil voller Kontraste. Mit seinen sanierten Altbauten und seiner vielfältigen, internationalen Kulturszene ist der Bezirk ein charmanter Mix aus Idylle und lässigem Savoir-vivre. Kreuzberg zieht junge Menschen an, aber auch immer mehr junge Familien – Wohnen ist hier entsprechend begehrt.

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