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  • Erstbezug: Wohnen mit Weitblick in vielfältiger Lage

    Mieten Neukölln Apartment Aufzug Einbauküche Stellplatz Balkon Keller

    Auf dem Gelände der ehemaligen Brandenburgischen Hebammen-Lehranstalt und Frauenklinik im Berliner Bezirk Neukölln entstand im Jahr 2022 als Teil des Wohnensembles und Projektes „Wohnpark St. Marien“ das sogenannte „Haus Ruth“. Das damalige Areal wurde nach einem Entwurf von Baurat Theodor Goecke realisiert. Trotz der durch den ersten Weltkrieg erschwerten Bedingungen konnte die Anlage bereits drei Jahre später als Hebammenlehranstalt mit angegliederter Frauenklinik in Betrieb genommen werden. Insgesamt bietet das Neubaugebäude 72 Wohnungen, welche über zwei bis vier Zimmer verfügen und sich über Wohnflächen von ca. 54 Quadratmetern bis ca. 118 Quadratmetern erstrecken. Die hier zur Vermietung angebotenen Wohnungen im Erstbezug, befinden sich im ersten bis neunzehnten Obergeschoss und bieten eine moderne, dem Neubaugebäude entsprechende Ausstattung. Im Wohnbereich und in den weiteren Zimmern ist ein hochwertiger Eichenparkettboden verlegt und der gesamte Wohnraum mit Fußbodenheizung ausgestattet. Des Weiteren bieten die Wohnungen eine Einbauküche mit kompletter Ausstattung an sämtlichen elektrischen Küchengeräten. Die Küchen werden nachträglich eingebaut. Von den Loggien mit Westausrichtung lässt sich der traumhafte, grüne Blick über die Stadt, zum Tempelhofer Feld bis hin zum Fernsehturm sowie zahlreiche Sonnenstunden hervorragend genießen. Die Wohnungen verfügen entweder über ein Dusch- oder ein Wannenbad mit Handtuchheizkörper, teilweise mit Tageslicht und sind mit hochwertiger Sanitärausstattung von Villeroy & Boch ausgestattet. Zur weiteren Ausstattung der Wohnungen gehören zudem Videogegensprechanlagen, manuelle Einzelraum-Temperatursteuerung sowie dreifach-verglaste Holz-Aluminiumfenster und elektrische Sonnenblenden. Für Stauraum sorgen neben den zur Wohnung gehörenden Kellerabteilen zum Teil auch separate Hauswirtschaftsräume. Außerdem gibt es Tiefgaragenstellplätze für mtl. 120 EUR und Tiefgaragenstellplätze mit Elektroladestation für mtl. 180 EUR, welche von der Mietpartei zusätzlich angemietet werden können.

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    Eschersheimer Straße 11, Berlin, Germany
    Gesamtmiete
    2.840,00
    Kaltmiete
    2.400,00
    Nebenkosten
    440,00
    Wohnfläche ca.
    88
    Zimmer
    3
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    1
    Tiefgaragenstellplatz
    1
    Objekt ID: W-02VL5A

    Details

    Ausstattung

    • Erstbezug
    • Eichenparkettboden
    • Fußbodenheizung
    • 2. – 15. Etage Einbauküchen mit Herd, Spüle und Backofen
    • 16. – 19. OG vollausgestattete Einbauküchen
    • Klimaanlagen ab dem 17. OG
    • Duschbad oder Wannenbad mit Handtuchheizkörper,  teilweise mit Tageslicht
    • Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
    • Videogegensprechanlagen
    • Loggien mit Westausrichtung und Weitblick/Blick ins Grüne
    • Elektrische Sonnenblenden
    • Dreifach-verglaste Holz-Aluminiumfenster
    • Temperatur mit Einzelraumsteuerung
    • Teilweise separate Hauswirtschaftsräume
    • Kellerabteile
    • Tiefgaragenstellplätze für 120 EUR mtl.
    • Tiefgaragenstellplätze mit Elektroladestation für 180 EUR mtl.

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Wie aufstrebende Lage der Eschersheimer Straße im Bezirk Neukölln ist geprägt von begrünten, lebendigen Straßen, Gartenrestaurants, Cafés, Musik-Kneipen und Theatern. Fußläufig innerhalb weniger Gehminuten ist das beliebte Schillerkiez mit zahlreichen gemütlichen Cafés und Restaurants zu erreichen. Auch die Hermannstraße mit gemütlichen Kiezcafés ist einfach erreichbar. Unweit des Gebäudes befindet sich das heute bei den BerlinerInnen als Park bzw. Freizeitfläche genutzte Gelände des ehemaligen Flughafens Tempelhofer Feld. Mit seinen rund 300 Hektar wird das Tempelhofer Feld heute bevorzugt für unterschiedlichste Freizeitaktivitäten, wie Radfahren, Skaten, Windsport, Basketball oder Tischtennis genutzt oder dient als Ort zur Entspannung und Erholung. In direkter Umgebung des Wohnhauses befinden sich zudem Ärzte, einige Kitas als auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Einkäufe des täglichen Bedarfs, wie REWE, Lidl oder Drogeriemärkte. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Innerhalb eines kurzen Fußmarsches erreicht man die S- und U-Bahnhaltestelle „Hermannplatz“, von wo aus U8, U7, S41/S42, S45, S46, S47 sowie einige Buslinien eine gute Anbindung an die gesamte Stadt ermöglichen. Wer mit dem Auto unterwegs ist, findet einen schnellen Weg über die Stadtautobahn A100, von wo aus sich in kurzer Zeit viele Ziele der Stadt erreichen lassen.

    Energieangaben

    • Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf 68,0 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse B
    • Energieträger/Heizungsart  KWK fossil/Zentral
    • Baujahr 2022

    Hinweise: Die an die Vermieter:in zu leistende Kaution beläuft sich auf das 3-fache der Nettokaltmiete. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebenden übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Grundriss

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    Ihr Kontakt
    Engel & Völkers Berlin Residential / Mitte
    Residential Property Sales

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Lennéstraße 3
    10785 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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    Loft mit Fensterfront und Lampe

    Szenekiez mit 1.000 Facetten

    Der internationalste und vielfältigste aller Berliner Stadtbezirke: Vom hippen Szenekiez im Norden bis zur dörflichen Idylle im südlichen Rudow und Britz findet sich hier alles. Neukölln mit seiner Nähe zum Tempelhofer Feld und zum neuen Berliner Flughafen hat in den vergangenen Jahren einen beispiellosen Aufschwung erlebt – das zeigt sich auch an den steigenden Immobilienpreisen.

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