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  • Erstbezug: Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung im Herzen von Spandau

    Mieten Spandau Wilhelmstadt Apartment Balkon Keller Einbauküche Terrasse

    Die hier zu vermietende Wohnung befindet sich im ruhigen Dachgeschoss im Hinterhaus eines im Jahre 1904 erbauten Wohngebäudes. Das Dachgeschoss wurde 2023 energiesparend und mit viel Liebe zum Detail ausgebaut. Auf ca. 128 m² Wohnfläche bieten sich Ihnen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Terrassen und zwei Bäder an. Der offen gestaltete Wohnraum bietet Zugang zu zwei Terrassen. Hier genießen Sie die idyllische Ruhe auf der Südseite oder den Blick über die begrünten Innenhöfe der Nachbarschaft Richtung Rathaus Spandau. Die maßgefertigte Einbauküche präsentiert sich in einem minimalistischen Stil mit praktischen Einbaugeräten und schafft genügend Platz zum ausgiebigen Kochen mit Ihren Liebsten. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über zwei Velux-Dachflächenfenster und kann mit einem großen Bett und einem Schrank ausgestattet werden. Ein weiteres Zimmer mit en Suite Bad und einem separaten Zugang kann als Einliegerwohnung genutzt werden und schafft viel Privatsphäre. Das Haupt-Badezimmer ist mit einer Rain-Shower, einer Badewanne und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Die Wohnung wird ganztägig mit viel Licht versorgt und lässt Ihre Träume eines Eigenheims im Dachgeschoss wahr werden. Außenjalousien an der südlichen Glasfront, ein gut durchdachtes Gründach und die Bauweise schützen die Wohnung vor Hitzestau und ermöglichen ein angenehmes Klima, das ganze Jahr über.

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    13595 Spandau, Germany
    Gesamtmiete
    2.440,00
    Kaltmiete
    2.175,00
    Nebenkosten
    265,00
    Wohnfläche
    128.00
    Zimmer
    3
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    2
    Objekt ID: W-02U46S

    Details

    Ausstattung

    • Echtholzboden und Fliesen
    • Zweifach isolierverglaste Holzrahmenfenster
    • Velux-Dachflächenfenster und zwei Oberlichter
    • Maßgeschneiderte Einbauküche mit elektrischen Küchengeräten
    • Großzügige Terrasse mit Südausrichtung
    • Weiterer Balkon mit Blick in die begrünte Nachbarschaft
    • En Suite Badezimmer mit Rain-Shower und Handtuchwärmer sowie Armaturen von Grohe und Geberit
    • Badezimmer mit Rain-Shower, Badewanne, Handtuchwärmer und Armaturen von Grohe und Geberit
    • Waschmaschinenanschluss in beiden Bädern
    • Separater Zugang zum zweiten Schlafzimmer mit en Suite Bad
    • Außenjalousien an der südlichen Terrassentür
    • Gegensprechanlage
    • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
    • Kellerabteil
    • Innenhof
    • Nebenkosten inklusive Warmwasser

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Die Wilhelmstadt im Berliner Bezirk Spandau erstreckt sich entlang der Havel und ist bekannt für ihre schönen Spazierwege. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Drogerien sind nach einem kurzen Spaziergang zu erreichen. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig oder mit dem Bus zu erreichen. Ein kleines Café im Vorderhaus bedient Sie mit köstlichem Gebäck und warmen Getränken. Die Spandauer Arcaden und die gut erhaltene Altstadt Spandau laden zum gemütlichen flanieren und shoppen ein. Kleine Boutiquen, bekannte Modegeschäfte, kleine Eisdielen und Cafés sowie Lebensmittelgeschäfte und ein Kino stehen Ihnen hier zur Verfügung. Auf dem Spandauer Wochenmarkt werden Ihnen zwei Tage die Woche verschiedene Spezialitäten aus aller Welt, sowie liebevoll hergestellte Kleidung oder andere Kleinigkeiten angeboten. Die gute Anbindung an das Zentrum der Stadt ist dank dem S- und U-Bahnhof Rathaus Spandau, welcher nur ca. 5 Minuten mit dem Bus entfernt liegt, rund um die Uhr gewährleistet. Zahlreiche Buslinien, die U-Bahnlinie U7, die S-Bahn sowie verschiedene Regional- und Fernverkehrszüge bringen Sie in alle Richtungen der Stadt, und nach Potsdam. Zum Zoologischen Garten und dem Berliner Hauptbahnhof fahren Sie nur ca. 15-20 Minuten und genießen ein breit gefächertes Angebot an Kultur und Idylle.

    Energieangaben

    • Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch 93,0 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse C
    • Baujahr/Ausbau Dachgeschoss 1904/2023

    Hinweise: Die an die Vermieter:in zu leistende Kaution beläuft sich auf das 3-fache der Nettokaltmiete. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebenden übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Grundriss

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    Ihr Kontakt
    Engel & Völkers Berlin Residential / Spandau
    Residential Property Sales

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Gatower Str. 91
    13595 Berlin
    Tel.: +49 30 28 47 10 00

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    Grüne Wälder, ganz viel Wasser und eine Altstadt

    Fast wie Landleben: Das entspannte Spandau bietet Grün, Wassernähe, historisch gewachsene Ortskerne und ganz viel Platz. Die ehemals slawische Siedlung am westlichen Rand von Berlin ist gut an die Innenstadtbezirke angebunden – die Metropole ist von Spandau schnell erreichbar und doch ganz weit weg.

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