Bereits durch die Hausfassade lässt sich erahnen, welcher Altbaucharme sich im Inneren der Wohnung verbirgt. Schöner Dielenboden, klassische Fenster mit Holzrahmen und eine Deckenhöhe von ca. 3,28 m sorgen für Altbau-Flair. Durch den optimalen Grundriss dieser 2-Zimmer-Wohnung werden die ca. 60 m² perfekt genutzt: alle Zimmer sind bequem über den Flur erreichbar und überzeugen durch ihren guten Schnitt. In der Küche wurden neue Dielen verlegt – in Kombination mit einer modernen Einbauküche und genug Platz für eine Sitzecke wurde ein Ort zum Wohlfühlen geschaffen. Das tagesbelichtete Wohnzimmer bietet genug Stellfläche für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Esstisch. Für zusätzlichen Komfort in der Wohnung sorgt ein neben dem Badezimmer liegendes Gäste-WC. Das ruhige Schlafzimmer mit Innenhof-Ausrichtung sowie ein Keller komplettieren das Angebot.
Details
Lage und Umfeld der Immobilie
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mitten im beliebten „Graefekiez“ und somit im Herzen von Kreuzberg. Die urbane Umgebung ist geprägt von ihren begrünten, lebendigen Straßen mit herrschaftlichen Stuckaltbauten. Das Paul-Lincke-Ufer
des vor der Haustür vorbeiführenden Landwehrkanals ist in wenigen Minuten erreicht und lädt zum Spazierengehen oder Joggen ein. Für ausgiebige Spaziergänge oder Picknick- Ausflüge eignet sich auch der nahegelegene Volkspark Hasenheide. Neben den ‘grünen Oasen’ verfügt der Graefekiez auch über eine gute Infrastruktur: Viele kleinere Supermärkte und Bioläden befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars lässt sich bequem zu Fuß erreichen. Doch nicht nur die vielen Ausgehmöglichkeiten sorgen für ein reges Treiben in Kreuzberg: Auch der berühmte Wochenmarkt am Maybachufer ist eine feste Institution und lockt bis zu zweimal in der Woche viele Besucher an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorzuheben: Die U-Bahnlinien 7 und 8
sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Ausstattung
- Dielenboden
- Deckenhöhe ca. 3,28m
- moderne Einbauküche
- Wannenbad
- Gäste-WC
- Fenster mit Holzrahmen
- Kellerabteil
- Innenhof mit Fahrradabstellplätzen
- sehr gute Kiezlage
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 197 kWh/m²a
Energieträger Heizöl
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse F
Cool, kreativ - schon immer begehrt
Berlin-Kreuzberg ist ein Stadtteil voller Kontraste. Mit seinen sanierten Altbauten und seiner vielfältigen, internationalen Kulturszene ist der Bezirk ein charmanter Mix aus Idylle und lässigem Savoir-vivre. Kreuzberg zieht junge Menschen an, aber auch immer mehr junge Familien – Wohnen ist hier entsprechend begehrt.
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