Die hier angebotene Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss, das bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Auf einer Wohnfläche von ca. 123 m² stehen Ihnen vier klar aufgeteilte Räume zur Verfügung, die dank der bodentiefen Fenster ganztägig von Licht durchflutet werden. So entsteht eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet. Die vollausgestattete Einbauküche mit Kochinsel und Geräten der Firma Miele lädt zu ausgiebigen Kochabenden ein. Zudem besteht vom Wohnbereich aus ein Zugang zur nach Südosten ausgerichteten Loggia. Ein voll ausgestattetes Bad en Suite sowie ein Gäste-Duschbad erfüllen höchste Ansprüche. Sowohl die praktischen Einbauschränke im Ankleidebereich des Hauptschlafzimmers als auch das Kellerabteil schaffen benötigten Stauraum. Ein geräumiger Fahrradraum und weitere Fahrradabstellmöglichkeiten im aufwendig angelegten Gemeinschaftsbereich sind ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen der wenigen in dieser Einheit verfügbaren Tiefgaragenstellplätze.
Details
Ausstattung
- Eichenparkettboden
- Dreifach verglaste, bodentiefe Holzrahmenfenster
- Deckenhöhe ca. 2,85 m
- Maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel
- Bad en Suite mit Badewanne und bodentiefer Dusche
- Gäste-Duschbad
- Loggia mit Südostausrichtung
- Praktische Einbauschränke im Ankleidebereich
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil (SNR)
- Geräumiger Fahrradraum und Fahrradstellplätze im Innenhof
- Aufwendig angelegter Gemeinschaftsbereich
- Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation (zzgl. 45.000 €)
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Im idyllischen und ruhig gelegenen Ortsteil Alt-Treptow wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zum Maybachufer und dem quirligen Kiez von “Kreuzkölln” auf der einen Seite und zum grünen und familiären Bezirk Treptow auf der anderen Seite. Die urbane Umgebung ist geprägt von Jugendstilaltbauten, aber auch modernen Neubauten und von mit üppigen Bäumen gesäumten Straßen, die dank der Gartenrestaurants, Cafés, Musikkneipen und Theatern sehr lebendig sind. Hier können Sie die kulturelle Vielfalt der Stadt hautnah erleben. Das Ufer des nahegelegenen Landwehrkanals lädt zum Spazierengehen oder Joggen ein. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist die Lohmühlenbrücke, die die Bezirke Kreuzberg, Neukölln und Treptow miteinander verbindet, weshalb die Lage auch als „Dreiländereck“ bezeichnet wird. Entlang der östlichen Seite des Landwehrkanals bis an die Lohmühlenbrücke und anschließend durch die Harzer Straße verlief die Grenzmauer zwischen Ost und West. Mit der Sanierung 1989 konnte eine befahrbare Verbindung zwischen Neukölln und dem Maybachufer hergestellt werden. An dieser Stelle mündet auch der Neuköllner Schifffahrtskanal in den Landwehrkanal. Kleine Supermärkte, Bioläden sowie der berühmte Wochenmarkt am Maybachufer sind in der Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Treptower Park ist in sechs Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Busse 171 und 194 an der Busstation Lohmühlenplatz vernetzen Sie problemlos mit allen Teilen der Stadt. In dieser markanten Lage entstanden in den Jahren 2015 bis 2020 die Bouchégärten mit 11 attraktiven Neubauhäusern.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 55,2 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- Baujahr 2019
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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