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  • Sold

    Zentral gelegene Familienwohnung in parkähnlicher Umgebung

    Kaufen Kreuzberg Apartment Balkon Keller Aufzug Einbauküche

    Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf insgesamt ca. 76 m² Wohnfläche bietet Ihnen die Einheit neben der separaten Küche drei vollwertige Zimmer: Ein Wohn-/Esszimmer mit angegliedertem Balkon ins Grüne sowie zwei weitere Räume, die wahlweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Küche verfügt neben der voll ausgestatteten Einbauküche über ausreichend Platz für einen Esstisch. Alle Zimmer der Wohnung sind entweder zum begrünten Innenhof oder zu der parkähnlichen Umgebung ausgerichtet, in die diese zentral gelegene Wohnanlage eingebettet ist. Im Inneren der Wohnung befindet sich eine großzügige Diele, mit ausreichend Platz für eine Garderobe, sowie das Bad mit Badewanne. Ergänzt wird das Angebot durch einen Abstellraum, einen geräumiges Kellerabteil sowie einen eigenen Kinderspielplatz und Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof der Wohnanlage. Zudem verfügt die Anlage über eine Tiefgarage. Hier kann ein PKW-Stellplatz für zzgl. 30.000 € erworben werden.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10969 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    450.000
    Tiefgaragenstellplatz
    30.000
    Wohnfläche
    76
    Zimmer
    3
    Schlafzimmer
    3
    Badezimmer
    1
    Tiefgaragenstellplatz
    1
    Objekt ID: W-02RB7N

    Details

    Ausstattung

    • Laminat- und Fliesenboden
    • Zweifach verglaste Holz- und Kunstoffrahmenfenster
    • Deckenhöhe ca. 2,65 m
    • Voll ausgestattete Einbauküche
    • Balkon mit Südausrichtung
    • Bad mit Badewanne
    • Abstellraum
    • Kellerabteil (SNR)
    • Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof
    • Tiefgaragenstellplatz (optional)

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Unmittelbar an den Bezirk Mitte angrenzend befindet sich die “Südliche Friedrichstadt” im Bezirk Kreuzberg, in dem sich diese Wohnanlage befindet. Dank der zentralen Lage, der guten Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung ist diese Gegend besonders beliebt. Viele Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs im nördlichen Teil der Friedrichstraße stehen als Einkaufsmöglichkeit zur Verfügung und unterstreichen die besondere Lage. Auch viele der bekanntesten Sehenswürdigkeiten und kulturellen Institutionen der Stadt, unter anderem der Gendarmenmarkt, der Potsdamer Platz, das Jüdische Museum und auch der für seine exzellenten Ausstellungen bekannte Martin Gropius Bau – um nur einige zu erwähnen – lassen sich von hier aus bequem zu Fuß erreichen. In östlicher Richtung befindet sich das bekannte Kreuzberger Szene- und Ausgehviertel rund um die Oranienstraße und das Engelbecken mit den verschiedensten Cafés, Restaurants und Bars. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnhöfe Checkpoint Charlie (U6), Spittelmarkt (U2), Moritzplatz (U8) oder Prinzenstraße (U1 und U3). Die Buslinie M29 hält praktisch direkt vor der Tür.

    Energieangaben

    • Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch 119,7 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse D
    • /Zentral
    • Baujahr 1978

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Oberbaumbrücke Kreuzberg Berlin

    Cool, kreativ - schon immer begehrt

    Berlin-Kreuzberg ist ein Stadtteil voller Kontraste. Mit seinen sanierten Altbauten und seiner vielfältigen, internationalen Kulturszene ist der Bezirk ein charmanter Mix aus Idylle und lässigem Savoir-vivre. Kreuzberg zieht junge Menschen an, aber auch immer mehr junge Familien – Wohnen ist hier entsprechend begehrt.

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Boxhagener Straße 119
    10245 Berlin
    Tel.: +49 30 25 92 488 0

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    Engel & Völkers Berlin Residential / Friedrichshain
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