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  • Zeitloses Schmuckstück in ehemaligem Fabrikgebäude

    Kaufen Pankow Apartment Aufzug Balkon Keller Einbauküche Stellplatz

    1881 gründete der deutsche Fabrikant Josef Garbáty-Rosenthal ein Zigarettenunternehmen, welches er zunächst in Berlin-Mitte und ab dem Jahr 1906 in Pankow führte. Hier ließ er sich von dem Architekten Paul Ueberholz ein Fabrikgebäude mit neoklassizistischem Eingangsbau errichten. Nach der Sanierung entstanden in diesem heute denkmalgeschützten Gebäude 147 Wohneinheiten. Die hier angebotene, elegante Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des östlichen Gebäudeteils des Ensembles. Die ca. 155 m² Wohnfläche erstrecken sich barrierefrei auf zwei geräumige Zimmer, eine begehbare Ankleide und einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit über 60 m². In diesem herrschaftlichen Raum ist eine offen gestaltete, hochwertige Nolte-Einbauküche mit einer wertigen Arbeitsplatte und Geräten von AEG und Gaggenau untergebracht. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne sowie ein Gästebad mit Dusche. Die Bäder sind zeitlos mit weißen Wandfliesen, anthrazitfarbenen Bodenfliesen und Armaturen der Marke hansgrohe ausgestattet. Einbauten im Flur, eine Abstellkammer und ein gesonderter Hauswirtschaftsraum sorgen für ausreichend Stauraum. Besonderes Highlight der Wohnung ist – neben der geschichtsträchtigen Architektur – die ca. 8 m² große, nach Süden ausgerichtete Loggia mit herrlichem Weitblick ins Grüne. Diese ist dem Wohn- und Essbereich vorgelagert und lässt sich dank aufschiebbarer Glaselemente ganzjährig nutzen. Hier können Sie ganztägig Sonne und Energie tanken oder entspannt den Feierabend ausklingen lassen. Abgerundet wird das Angebot durch Fahrradstellplätze im liebevoll angelegten Innenhof, einen PKW-Außenstellplatz und ein optionales Kellerabteil für 15 € pro Monat.

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    13187 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    1.200.000
    Wohnfläche
    155
    Zimmer
    3
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    2
    Stellplatz
    1
    Objekt ID: W-02Q7RP

    Details

    Ausstattung

    • Parkettboden, Fliesen
    • ca. 4 m hohe Decken
    • doppelt verglaste Holzrahmenfenster
    • Loggia mit Südausrichtung
    • innenliegende, elektrische Jalousien
    • Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich
    • Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
    • Gästebad mit Dusche
    • Einbauküche mit Geräten von Gaggenau und AEG
    • begehbare Ankleide
    • Abstellkammer
    • Hauswirtschaftsraum
    • begrünter Innenhof
    • Fahrradkeller
    • Kellerabteil optional
    • 1 PKW-Stellplatz

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Zwischen Bürgerpark Pankow und Schlosspark liegt mitten im Herzen Pankows – etwas zurückgesetzt von der Berliner Straße und dennoch unübersehbar – die ehemalige Zigarettenfabrik Garbáty, die nach Kernsanierung in den Jahren 2011/12 zu einem gehobenem Wohnungsbau umfunktioniert wurde. Der unmittelbar angrenzende Florakiez ist nach jahrelanger Sanierung inzwischen einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Kleine, inhabergeführte Kiezläden, Cafés, Kneipen und Restaurants prägen den Charakter des Viertels. Wer im Sommer Erholung sucht, ist im nur wenige Gehminuten entfernten Bürgerpark richtig aufgehoben. Auf zwölf Hektar bietet er weitläufige, von Skulpturen geschmückte Grünflächen, die zum Verweilen einladen, sowie idyllische Wander- und Radwege entlang der Panke. Außerdem gibt es hier ein Tiergehege, eine eigene Parkbibliothek und einen Rosengarten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof Berlin-Pankow hervorragend. Hier verkehren u.a. die S-Bahnen S2, S8 und S85 sowie die U-Bahn U2.

    Energieangaben

    • Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf 103,7 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse D
    • Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
    • Baujahr/Sanierung 1900/2011

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Exposé anfragen

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    Ihr Kontakt
    Keven Zindler
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Knaackstr. 7
    10405 Berlin
    Tel.: +49 171 33 000 42

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    Keven Zindler
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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

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    10405 Berlin
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    Natur vereint sich mit Lebensstil & Kultur

    Der ehemalige Nobelbezirk von Ostberlin mit seinen zahlreichen Gründerzeitbauten ist bis heute großbürgerlich geprägt. Hinzu gekommen sind viele junge Familien, die am nördlichsten Viertel der Hauptstadt die gute Verkehrsanbindung, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu ausgedehnten Grünanlagen wie dem Botanischen Volkspark schätzen.

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