Die hier angebotene, ruhig gelegene Penthouse-Wohnung befindet sich auf einem Gartenhaus in bester Friedrichshainer Lage, nahe dem Boxhagener Platz. 2010 wurde es auf einem bestehenden Altbau aus dem Jahr 1900 errichtet. Mithilfe eines Aufzugs gelangen Sie stufenlos in die oberste Etage. Die Wohnung bietet mit ca. 107 m² ausreichend Gestaltungsfreiraum für die Etablierung Ihrer persönlichen Wohlfühlatmosphäre. Sowohl von der Küche als auch von den beiden benachbarten (möglichen) Schlafzimmern können Sie den Zugang zur weitläufigen Terrasse genießen. Die hochwertige Einbauküche der Firma Nolte ist mit elektrischen Geräten von AEG ausgestattet, das größere Schlafzimmer verfügt über einen möglichen Ankleideraum. Beide stilvollen Bäder sind tagesbelichtet. Hier und auch in der Küche gibt es hochwertige Steinfliesen, im restlichen Wohnbereich findet sich hochwertiges Eichenparkett, welche der erlesenen Verarbeitungsqualität dieser Wohnung gerecht werden. Die bodentiefen Verglasungen und die zahlreichen Oberlichter sorgen tagsüber für eine angenehm helle Atmosphäre. Der gemütliche, ca. 30 m² große und bis zu 3,30 m hohe Wohnbereich besitzt einen Zugang zur großzügigen zweiten Sonnenterrasse. Genießen Sie hier gesellige Abende mit Ihren Liebsten und lassen Sie Ihren Blick bei idyllischer Ruhe über die Dächer Berlins schweifen.
Details
Ausstattung
- Eichenparkettboden
- doppelt verglaste PVC-Fenster
- ebenerdiger Aufzug
- hochwertige Einbauküche von Nolte mit Geräten der Marke AEG
- tagesbelichtetes Vollbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Oberlicht
- Deckenhöhe bis zu ca. 3,30 m
- Oberlichter im Wohnzimmer und Flur
- großzügige Terrasse mit Südwestausrichtung am Wohnzimmer
- Terrasse mit Südostausrichtung und Zugang zur Küche
- Abstellraum oder begehbare Ankleide im Schlafzimmer
- CAT-Verteilersystem für störungsfreie Netzwerk- und Internetanbindung in allen Zimmern
- Fahrradkeller im Vorderhaus
- begrünter Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Nirgendwo ist die Stadt Berlin so dynamisch und kreativ wie hier: Friedrichshain ist gelebte Vielfalt und übt geradezu magische Anziehung auf junge und jung gebliebene Menschen, Kunstschaffende und Kreative aus. Die Friedrichshainer Kieze rund um die Warschauer Straße, die Simon-Dach-Straße und den Boxhagener Platz mit ihren Bars, Restaurants, Clubs und Boutiquen sind weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Bei aller Lebendigkeit bietet die Umgebung aber auch grüne Oasen als Rückzugsgebiete. Zudem finden Sie auf dem Boxhagener Platz jeden Sonnabend einen urbanen Wochenmarkt, welcher ein vielfältiges, kulinarisches Angebot unterbreitet. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das bekannte RAW-Gelände mit einigen Clubs und Bars. In der unmittelbaren Umgebung besteht eine sehr gute ÖPVN-Verbindung in alle Richtungen durch Tram- und Bushaltestellen. So erreichen Sie beispielsweise innerhalb kürzester Zeit den Alexanderplatz. Viele Nah- und Fernziele sind darüber hinaus über den ca. fünf Gehminuten entfernten Bahnhof Ostkreuz erreichbar.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 114,5 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
- Baujahr 2010
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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