Diese liebevoll sanierte Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine ebenso geräumige Küche, von wo aus sich ein Blick auf die Panke eröffnet, der besonders im Sommer idyllisch ist und ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, wie auch ein Bad. Die hohe Anzahl an Fenstern schenkt der Wohnung eine besondere Atmosphäre und spendet sowohl Morgens als auch Nachmittags einiges an Licht. Auch die Stuckverzierungen an den Decken unterstreichen das besondere Altbau-Ambiente. Das Wohnzimmer bietet Platz für einen gemütlichen Wohn- und einen Arbeitsbereich. Im angrenzenden Schlafzimmer ist Platz für ein großes Bett. Die begehbare Ankleide schafft viel Staufläche. In der großzügigen Küche sind eine moderne Einbauküche und zahlreiche Einbauschränke vorhanden. Hier findet auch ein großer Esstisch Platz. Das vollausgestattete Badezimmer, mit Dusche und Badewanne überzeugt mit seiner modernen Einrichtung. Im Innenhof finden sich Fahrradstellplätze.
Details
Ausstattung
- hochwertige Einbauküche mit Einbauschränken
- vollausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Stuckverzierungen an den Decken
- hochwertige Möbel
- Garderobe im Flur
- liebevolle Details, wie französische Fensterläden im Schlafzimmer
- originale Türgriffe
- Fahrradstellplätze im Innenhof
- Spielplatz vor der Haustür
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Diese ruhige Wohnung befindet sich im aufstrebenden und multikulturellen Bezirk Wedding, anliegend an den Bezirk Mitte. Der nahegelegene Volkspark Humboldthain bietet den Besuchern neben Spazier- und Radwegen, Liegewiesen und vielfältigen Spielmöglichkeiten für Kinder noch einen Wassergarten sowie ein Sommerbad. Auch der Mauerpark ist bekannt für verschiedene Veranstaltungen wie zum Beispiel den wöchentlichen Flohmarkt und das Freiluft-Karaoke. Viele Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs, angesagte Bars und Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sind in Ihrer Nähe. Der Standort bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nach ca. 4 Gehminuten erreichen Sie den S- und U-Bahnhof Wedding und nach ca. 7 Minuten sind Sie am S-Bahnhof Humboldthain. Innerhalb von 15-23 Minuten erreichen Sie bequem die wichtigsten Standorte Berlins, wie den Hauptbahnhof, den Zoologischen Garten mit der beliebten Einkaufsmeile Ku´damm und den Alexanderplatz.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 109,6 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr 1918
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Grünes Multikulti inmitten von Berlin
Nun kommt der Wedding wirklich: Das von Vielfalt geprägte traditionelle Arbeiterviertel ist nun Berlins jüngster Trendbezirk. Studenten und junge Familien entdecken in dem zentral gelegenen Stadtviertel, das an Mitte und Prenzlauer Berg grenzt, viele neue Restaurants und Cafés. Mit dem Volkspark Humboldthain hat der Wedding sogar seine eigene grüne Oase.
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Lennéstraße 3
10785 Berlin
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