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    Wunderschön sanierter Altbau mit Blick auf den Görlitzer Park

    Kaufen Kreuzberg Apartment Keller Einbauküche

    Diese Drei-Zimmer-Altbauwohnung ist nicht nur qualitativ renoviert, sie ist auch geschmackvoll ausgestattet. Dank dem Blick in den Park und der Südausrichtung genießen Sie sehr viel Licht, was die Lebensqualität in der Wohnung nochmal steigert. In der Wohnung sind die Böden aufgearbeitet und die Wände geschmackvoll gestrichen. Natürlich sind die Originaltüren und Beschläge vorhanden. Vom Flur geht links ein Schlafzimmer ab. Da es sich zum Hof orientiert, können Sie hier in Ruhe die Nächte verbringen. Ebenfalls vom Flur nach links abgehend betreten Sie das Badezimmer. Es wurde erst vor kurzer Zeit komplett aufgewertet und mit einer Badewanne ausgestattet. Zwei weitere Zimmer gehen vom Flur nach rechts ab: das Wohnzimmer und die Küche. Beide Zimmer sind durch eine große Flügeltür verbunden. Aus Wohn- und Esszimmer blicken Sie in das Grün des Parks gegenüber und auf den alten Baumbestand in der Straße. Die Südausrichtung sichert Ihnen das ganze Jahr hindurch viel warmes Sonnenlicht, wodurch die vielen schönen Altbaudetails noch besser zur Geltung kommen. Sie finden in allen Zimmern ausgesprochen schönen, gut erhaltenen Stuck. Die Dielen wurden kürzlich überarbeitet und geölt. Im dritten Zimmer finden Sie eine Einbauküche, die voll ausgestattet und qualitativ hochwertig ist. Farblich hebt sie sich angenehm vom Gesamteindruck ab und ist ein echter Hingucker. Hier können Sie schöne gemeinsame Kochabende mit Ihren Freunden verbringen, bevor Sie sich aufmachen, um das fröhliche Leben im Wrangelkiez zu genießen.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10997 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    515.000
    Wohnfläche
    66
    Zimmer
    3
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    1
    Objekt ID: W-02R93T

    Details

    Ausstattung

    • Originale Dielenböden, gereinigt und geölt im März 2023
    • Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster
    • Deckenhöhe von ca. 3,20 m
    • Beeindruckender Stuck
    • Aufgearbeitete Türen und Türbeschläge
    • Große Fügeltür zwischen den Süd-Zimmern
    • Einbauküche mit Spülmaschiene, Kühlschrank und Cerankochfeld
    • Maßgefertige, extra starke Fensterbretter
    • Modernes Bad mit Badewanne
    • Unverbaubarer Blick in den Park
    • Kellerabteil

    Lage und Umgebung dieser Immobilie

    Der Wrangelkiez gehört zu den meistgefragten Berliner Wohnlagen. Das verdankt er nicht allein der berühmten Markthalle Neun, die für Sie nur 10 Minuten zu Fuß entfernt ist und in der Sie sich mit frischen, regionalen Lebensmitteln versorgen können. Auch Restaurants und Cocktailbars, die internationale Aufmerksamkeit erfahren, sind nah, bodenständig und erschwinglich geblieben. Überhaupt ist hier im Kiez der Kreuzberger Geist zu spüren, mit den kleinen, originellen Läden, alteingesessenen Kneipen und der kreativen Arbeit kleiner und großer Künstler. Vielleicht genießen Sie das vielfältige Angebot der Nachbarschaft, z.B. im Görlitzer Park oder am Lausitzer Platz. Der Park befindet sich sogar direkt gegenüber der Wohnung. Und auch zum Paul-Lincke-Ufer kommen Sie bequem zu Fuß oder schnell mit dem Rad. Das Ufer der Spee erreichen Sie nach wenigen Minuten zu Fuss. Von den U-Bahnhöfen „Görlitzer Park“ und „Schlesisches Tor“ sind Sie schnell in den angesagtesten Teilen der Stadt.

    Energieinformationen

    • Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf 36 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse A
    • /Zentral
    • Baujahr/Sanierung 1910/2018/2023

    Courtage

    Der exakte innere oder äußere Zustand kann von den gezeigten Fotos abweichen. Dieses Material basiert auf Informationen, die wir für zuverlässig halten, aber da sie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir nicht garantieren, dass sie zu jeder Zeit richtig oder vollständig sind und können nicht dafür verantwortlich gemacht werden. Dieses Angebot kann Irrtümern, Auslassungen, Preisänderungen oder Rücknahmen ohne Vorankündigung unterliegen, wofür wir nicht verantwortlich gemacht werden können.

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Oberbaumbrücke Kreuzberg Berlin

    Cool, kreativ - schon immer begehrt

    Berlin-Kreuzberg ist ein Stadtteil voller Kontraste. Mit seinen sanierten Altbauten und seiner vielfältigen, internationalen Kulturszene ist der Bezirk ein charmanter Mix aus Idylle und lässigem Savoir-vivre. Kreuzberg zieht junge Menschen an, aber auch immer mehr junge Familien – Wohnen ist hier entsprechend begehrt.

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