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  • Erstbezug: Wunderschön sanierte und sehr hochwertig ausgestattete Altbauwohnung

    Kaufen Mitte Apartment Einbauküche Balkon Keller

    Die aufwendig sanierte und sehr hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Berliner Altbaus und verfügt über zwei einladende Balkone. Mittelpunkt der Wohnung ist die komplett maßgefertigte Einbauküche in mattem Beige mit hochwertiger Caesarstone-Arbeitsplatte und imposanten Regalbrettern aus massiver Eiche. Alle Küchengeräte stammen von Miele und überzeugen mit herausragender Qualität. Vom auf komfortabler Höhe eingebauten Backofen über das Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug bis hin zum besonders leisen Geschirrspüler und dem geräumigen Kühlschrank ist alles vorhanden. Sogar ein Waschtrockner von Haier ist nahtlos integriert. Die Kombination aus mattem Beige und edler Eiche setzt sich auch bei der maßgefertigten Garderobe im Flur und den deckenhohen Einbauschränken in den übrigen Räumen fort. Im geräumigen Tageslichtbad wartet ein regelrechtes Spa-Erlebnis. Die großzügige Walk-In-Dusche und die einladende Badewanne bieten Entspannung pur. Der Boden mit Fußbodenheizung und die hohen Wände sind mit italienischem Feinsteinzeug in Travertinoptik gefliest. Die Sanitärkeramik von Villeroy und Boch und matt-schwarze Armaturen von Marina runden das stilvolle Ambiente ab. Die Wohnung zeichnet sich zudem durch ihre benutzerfreundliche Smart Home Lösung aus. Die Beleuchtung von Philips Hue ermöglicht individuelle Lichtszenarien, während die eleganten Lichtschalter von Senic die mühelose Bedienung gewährleisten. Die Heizungssteuerung von tado° sorgt für effiziente und präzise Temperaturkontrolle in allen Zimmern. Die Smart Home Technik ist sowohl mit Apple und Google Home als auch mit Amazon Alexa kompatibel. Im Wohnbereich schafft eine Fernsehwand aus Eiche mit einem 65 Zoll großen OLED-Fernseher von LG und einer Bose Soundbar mit Dolby Atmos echtes Kino-Feeling.

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    13357 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    550.000
    Wohnfläche
    66
    Zimmer
    3
    Badezimmer
    1
    Objekt ID: W-02SZJ8

    Details

    Ausstattung

    • Originale Holzdielen, neu geschliffen und versiegelt
    • Neue Holzrahmenfenster mit
    • Zweifach-Wärmedämmglas
    • Deckenhöhe ca. 3,09 m
    • Hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit Miele-Küchengeräten
    • Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche, großer Badewanne und Fußbodenheizung
    • Maßgefertigte Einbauschränke mit Schubladen aus massiver Eiche
    • Benutzerfreundliche Smart Home Lösung für Licht und Heizung
    • Fernsehwand aus massiver Eiche mit 65 Zoll LG OLED-Fernseher und Soundbar
    • Zwei Balkone
    • Historische Tür- und Fensterbeschläge aus massivem Messing
    • Original aufgearbeitete Kassettentüren
    • Kellerabteil
    • Fahrradstellplätze im Innenhof

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Nur wenige Gehminuten vom Szenebezirk Prenzlauer Berg entfernt liegt die Wohnung im aufstrebenden Bellermannkiez. Dieser wurde im Jahr 2023 als erster Schritt der neuen Kiezblock-Initiative des Bezirks Mitte vom Durchgangsverkehr befreit und zu einer Oase für Fußgänger und Fahrradfahrer umgewandelt. Die neu entstandenen Freiflächen sind mit Hochbeeten, vielfältigen Sitzmöglichkeiten, neuen Grünflächen und Spielmöglichkeiten für Kinder verschönert und aufgewertet worden. In unmittelbarer Laufnähe befinden sich angesagte Bars und Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Arztpraxen. Auch für Freizeitaktivitäten finden sich zahlreiche Gelegenheiten in der näheren Umgebung. Der Humboldthain lädt zum Spazierengehen und Joggen ein, im Sommer empfängt dort ein Freibad Wasserratten und Sonnenanbeterinnen. Im Frühling ist der Kirschblütenpfad unterhalb der Bösebrücke ein besonderes Highlight. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Straßenbahnhaltestelle Grüntaler Straße ist direkt um die Ecke. In nur zehn Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Gesundbrunnen, von dem aus sowohl S- und U-Bahnen als auch Regional- und Fernzüge fahren. Zusätzlich bietet der Flughafen-Express FEX ab Gesundbrunnen eine bequeme 30-minütige Direktverbindung zum Flughafen BER.

     

    Energieangaben

    • Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch 105,9 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse D
    • Baujahr/Sanierung 1918/2023

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Exposé anfragen

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    Ihr Kontakt
    Michele El Badawi
    Immobilienberater:in

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Lennéstraße 3
    10785 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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    Michele El Badawi
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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

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