Die hier angebotene, ca. 95 m² große Wohnung befindet sich in einem 1973 errichteten Haus. Sie ist über einen Laubengang im 4. Obergeschoss begehbar, den Sie bequem mit einem Aufzug erreichen. Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und verfügt über insgesamt drei Räume. Die Fenster sind doppelt verglast und mit Kunststoffrahmen ausgestattet, was eine effiziente Isolierung gewährleistet. Die Deckenhöhe von ca. 2,70 Meter und die geräumig geschnittenen Zimmer bieten ein angenehmes Raumgefühl. Eine separate Küche mit Einbauten ist vorhanden. Es gibt zwei Badezimmer in der Wohnung, eines mit einer Wanne und eines mit einer Dusche. Besonders hervorzuheben sind die zwei Wintergärten mit Südwestausrichtung, die über das Wohnzimmer und das Schlafzimmer zugänglich sind. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Fahrradstellplätze im Innenhof und der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. Die Bausubstanz des Hauses ist solide, die Wohnung selbst bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Anpassung nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen, um sich ein gemütliches und komfortables Zuhause zu schaffen.
Details
Ausstattung
- Teppichboden
- Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster
- Deckenhöhe ca. 2,70 m
- Einbauküche
- Bad en Suite mit Badewanne
- Bad mit Dusche
- Zwei Wintergärten mit Südwestausrichtung
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze
- TG-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert (SNR)
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Diese kleine und ruhig gelegene Straße zwischen dem südwestlichen Rand des Tiergartens und dem Wittenbergplatz ist äußerst zentral gelegen. Von hier aus sind Sie ebenso schnell im Grünen als auch in der beliebten Shoppingmeile um den Kurfürstendamm und die Tauentzienstraße. Das berühmte Kaufhaus KaDeWe ist nur einen kleinen Spaziergang entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung ebenfalls vorhanden. Auf dem Wittenbergplatz lockt der donnerstags stattfindende Bauernmarkt mit frischen Spezialitäten aus der Region. Auch der Potsdamer Platz mit zahlreichen Shoppingmöglichkeiten und einem großen kulturellen Angebot ist zu Fuß oder mit dem Bus gut zu erreichen. Der nahe gelegene Wittenbergplatz bietet mit diversen U-Bahn- und Buslinien eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen der Stadt.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 153 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- Baujahr 1973
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
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In Berlins grüner Mitte lebt man zentral und gleichzeitig sehr entspannt. Hier findet man moderne Architektur im Regierungsviertel und rund um den Hauptbahnhof, aufwendig sanierte Altbauten im Lützow-Kiez und Midcentury-Architekturdenkmäler im Hansaviertel. Eine attraktive Mischung – umgeben von der grünen Lunge der Stadt.
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