In einer der ältesten gewachsenen Gegenden von Pankow, in Französisch Buchholz, konnten sich viele Familien auf einem ehemaligen Gärtnereigelände am Rande des Naturschutzgebietes den Traum vom Eigenheim erfüllen. So wurde auch dieses Einfamilienhaus der Extraklasse im Jahre 2017 in einer ruhigen Sackgasse erbaut, angrenzend an ein Naturschutzgebiet, und bietet nun auf ca. 205 m² genügend Platz für die Ansprüche von kleinen und großen Bewohner:innen. Fünf Zimmer plus Wohnküche bieten ausreichend Freiraum zur Selbstverwirklichung und drei Bäder beugen möglichen Stressmomenten vor. Alle Räume sind gut belichtet und strahlen dank Deckenhöhen von ca. 2,83 m im Erdgeschoss sowie ca. 2,70 m im 1. Obergeschoss und dank des hochwertigen Parketts eine angenehme Atmosphäre aus. Die Wohnlichkeit wird dank der Fußbodenheizung im ganzen Haus noch unterstrichen. Der Kamin im großzügigen Wohnbereich ist ein Hingucker und schafft im Winter wohlige Wärme. Das Grundstück bietet auf ca. 635 m² einen herrlich gepflegten Garten mit Bewässerungsanlage und Mähroboter-System. Die Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet und erweitert gemeinsam mit der Loggia im 1. Obergeschoss den Lebensraum um wertvolle Außenfläche.
Details
Ausstattung
- Parkett- und großformatiger Feinsteinzeug-Fliesenboden
- Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Elektrische Rollläden
- Deckenhöhe Erdgeschoss ca. 2,83 m
- Deckenhöhe 1. OG ca. 2,70 m
- Fensterhöhe im gesamten Haus 2,20 m
- Küche mit Hochglanz-Lack-Fronten der Marke „Nolte“
- Bad en Suite mit Dusche im Obergeschoss
- Weiteres Bad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
- Bad mit Dusche im Erdgeschoss
- Loggia und Terrasse mit Südostausrichtung
- Kamin
- Begehbare Ankleide
- Garten mit Bewässerungsanlage und Mährobotersystem
- Fahrradschuppen in der Einfahrt der Marke „Biohort“
- Geräteschuppen im Garten der Marke „Biohort“
- Solarpanels auf dem Dach
- Zwei PKW-Stellplätze
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die in der idyllischen Nachbarschaft wohnenden Familien genießen die naturnahe Umgebung mit Panke-Graben und 100 m entferntem Spielplatz in der Lyonstraße. Passend zum Stadtteil sind die Straßennamen hier nach französischen Städten benannt. Gleichzeitig stellt die Lage einen idealen Ausgangspunkt für zahlreiche Ausflüge und Freizeitaktivitäten dar: Vom Golfclub in Berlin Pankow über den Botanischen Volkspark und das nahegelegene Stadtgut Blankenfelde im Naturpark Barnim mit seiner Dauerausstellung bis hin zu den Reitanlagen in der Umgebung – interessante und lehrreiche Ziele gibt es hier viele zu entdecken. In den Sommermonaten lockt der fußläufig zu erreichende Arkenberger Baggersee und sorgt für angenehme Abkühlung. Dank des Angebots an Kindergärten und Schulen finden Familien im Umfeld der neuen Nachbarschaft das passende Angebot. In der näheren Umgebung gibt es zudem mehrere Super- und Biomärkte, Arztpraxen, Restaurants und Cafés. S-Bahn, Tram und Bus erreichen Sie bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten. Außerdem sind Sie über die B96 schnell an die Berliner Innenstadt, andere Bezirke und die Autobahn angebunden.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 51,6 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- /Zentral
- Baujahr 2017
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
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Natur vereint sich mit Lebensstil & Kultur
Der ehemalige Nobelbezirk von Ostberlin mit seinen zahlreichen Gründerzeitbauten ist bis heute großbürgerlich geprägt. Hinzu gekommen sind viele junge Familien, die am nördlichsten Viertel der Hauptstadt die gute Verkehrsanbindung, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu ausgedehnten Grünanlagen wie dem Botanischen Volkspark schätzen.
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