Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Stuckaltbaus direkt am Leuthener Platz. Die ehemalige Fleischerei wurde in den vergangenen Jahren mit viel Geschmack hochwertig saniert und umgebaut. Die Wohnung besteht aus zwei Teilen, im Vorderhaus und im Seitenflügel, die auch unabhängig voneinander genutzt werden können. Der vordere Teil mit Zugang zur Straße dient derzeit als attraktiver Ausstellungsraum. Zum ruhigen Innenhof ausgerichtet befinden sich ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, ein tagesbelichtetes Bad mit bodengleicher Dusche und eine Küche, die teilweise mit Original-Jugenstil-Fliesen der Fleischerei verziert ist. Im hinteren, vom Innenhof zugänglichen Teil, befindet sich ein Altelier mit ca. 4,15 m hoher Decke. Hier wurde ein ca. 22 m² Mezzanine eingebaut, mit einem offenen Arbeitsbereich sowie einem gemütlichen Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank. Unterhalb der Mezzanine befindet sich eine weitere Küche mit einem imposanten Gasherd und ein modernes Bad mit Fenster. Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 125 m² großen Keller, der direkt von beiden Teilen der Wohnung erreichbar ist. Dank einer aufwändigen Vertikalsanierung sind die Kellerräume vielseitig nutzbar, gegenwärtig befinden sich hier u.a. ein Hauswirtschaftsraum und ein schallgedämmtes Studio.
Details
Ausstattung
- Betonböden und Dielen
- bis ca. 4,15 m hohe Decken
- zwei hochwertige Bäder mit bodengleichen Duschen und Fenstern
- drei separate Eingänge
- zwei handgefertigte Bibliotheken
- elektrische Rollläden an den straßenseitigen Fenstern
- zwei Einbauküchen
- künstlerisch besondere Details
- ca. 22 m² große Mezzanine
- ca. 125 m² große Kellerräume als Teileigentum mit schallgedämmtem Studio, beheizbarer Werkstatt, ausgebautem Lager und Hauswirtschaftsraum
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Die zentral gelegene Schöneberger Insel besticht durch ihren großen Bestand an gut erhaltenen Altbauten, die in den Jahren 1880 bis 1918 entstanden sind. Von den Luftangriffen des 2. Weltkriegs weitgehend verschont ist das spezielle Flair dieses Kiezes bis heute erhalten geblieben. Weithin sichtbares Wahrzeichen ist das denkmalgeschützte Gasometer, um das herum in den letzten Jahren der EUREF-Campus des als Zentrum für innovative Zukunftsprojekte entstanden ist. Hier haben sich zahlreiche renommierte Unternehmen und Forschungseinrichtungen sowie Start-Ups angesiedelt. Der Leuthener Platz ist an den Nord-Süd-Grünzug angebunden, auf dem man vom Natur-Park Südgelände über den Park am Gleisdreieck bis zum Tiergarten spazieren, radeln oder skaten kann. Der Cheruskerpark und der Annedore Leber Park bilden ebenfalls Teil der sogenannten Schöneberger Schleife, die das Kiezgefühl und die Wohnqualität dieses Viertels unterstreichen. Trotz der ausgesprochen ruhigen Lage ist die Schöneberger Insel an alle Verkehrsmittel extrem gut angebunden: Der nahegelegene Bahnhof Südkreuz ist Berlins drittgrößter Fernbahnhof mit zahlreichen ICE & EC Verbindungen sowie diversen S-Bahn und Buslinien. Der Bahnhof bietet auch 7 Tage in der Woche umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Über das Autobahnkreuz Schöneberg gelangt man Richtung Hamburg, Rostock, Dresden und Magdeburg.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- kWh/(m²a)
- E
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Schöner Wohnen in Berlin
In Schöneberg lebt es sich schöner. Der gewachsene Stadtbezirk mit seinen wunderschönen Altbauten ist die Heimat zahlreicher Familien, zugleich gibt es hier noch immer eine lebendige Kiezkultur. Der neue Gleisdreieckpark mit seiner attraktiven modernen Wohnbebauung ist ein Magnet für alle, die es auch in der Großstadt grün, entspannt und sportlich lieben.
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