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  • Wohnen zwischen KaDeWe und Potsdamer Platz: Stadtwohnung mit großzügigem Balkon

    Kaufen Tiergarten Apartment Einbauküche Balkon Aufzug

    Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2019 fertig gestellten Backsteinbaus, dessen zeitgenössisch interpretierte Industrieloft-Architektur an das berühmte New Yorker Szeneviertel Soho angelehnt ist. Das Apartment selber ist zum ruhigen Innenhof, einem geschmackvoll gestalteten Garten auf zwei Ebenen, ausgerichtet. Großzügig bemessene, überwiegend bodentiefe Fenster sorgen dafür, dass die Wohnung ausreichend gut belichtet wird. Betreten wird die Wohnung über eine großzügige Diele, in der es in einer Nische auch Platz für einen integrierten Garderobenschrank gibt. An den Flur schließt sich das Herzstück der Wohnung, der ca. 33 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche, an. Er bietet ausreichend Platz für einen Esstisch mit 3-4 Sitzplätzen sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man sowohl in das ca. 15 m² große Schlafzimmer als auch in das modern geflieste Wannenbad. Den ca. 11 m² großen Balkon kann man vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus betreten. Ein echtes Highlight! Hier kann man mit Freunden zusammensitzen, den Feierabend genießen oder auch mal einen Home-Office-Tag ins Freie verlegen. In der gesamten Wohnung ist Echtholzparkett verlegt, welches in Kombination mit den überdurchschnittlich hohen Decken ein angenehmes Raumgefühl erzeugt. In der kalten Jahreszeit sorgt eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für ein wohliges Raumklima. Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10785 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    595.000
    Wohnfläche
    71
    Zimmer
    2
    Schlafzimmer
    1
    Badezimmer
    1
    Objekt ID: W-02R22U

    Details

    Ausstattung

    • Parkettboden
    • dreifach verglaste Fenster
    • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
    • ca. 2,85 m hohe Räume
    • ca. 11 m² großer Balkon
    • Häcker-Einbauküche mit Geräten von BOSCH
    • modernes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
    • Aufzug
    • Kellerabteil
    • abschließbarer Fahrradkeller
    • optional kann vom Bauträger ein Doppelparker-Stellplatz für 25.000 € erworben werden (je nach Verfügbarkeit)

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Auf einer gedachten Linie zwischen KaDeWe und Berlins bekanntestem Platz, dem Potsdamer Platz, entstand zwischen 2017 und 2019 auf dem Grundstück des ehemaligen Möbelhauses Kriegerhome ein innovatives und lebendiges Stadthaus-Trio. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote. So erreicht man etwa die Berliner Philharmonie, nach wie vor eines der besten Konzerthäuser der Welt, oder die weltberühmte Neue Nationalgalerie von Mies van der Rohe fußläufig in nur 10 Minuten. Die Potsdamer Straße, inzwischen ein Hotspot für Kunst und Design und von der Berliner Zeitung erst kürzlich wegen ihrer zahlreichen Galerien, Geschäfte und Restaurants als „coolste Straße der Stadt“ betitelt, liegt auch gleich um die Ecke. Trotz der sehr zentralen, innerstädtischen Lage erwartet Sie hier viel Natur. Der Landwehrkanal, der ca. 210 Hektar große Tiergarten und der beliebte Park am Gleisdreieck sind weniger als einen Kilometer entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. Die U-Bahnhöfe Nollendorfplatz, Kurfürstenstraße und Bülowstraße sowie der U- und S-Bahnhof Potsdamer Platz (S1, S25, RB, U2) sind schnell zu erreichen, ebenso wie mehrere Buslinien. Ein EDEKA-Supermarkt im Haus lässt Lebensmitteleinkäufe schnell und unkompliziert erledigen.

    Energieangaben

    • Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf 68 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse B
    • Energieträger/Heizungsart Zentral/Fernwärme
    • Baujahr 2019

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Exposé anfragen

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    Engel & Völkers Immobilienberater
    Ihr Kontakt
    Robert Zöller
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Güntzelstr. 26
    10717 Berlin
    Tel.: +49 30 810 96 96 90

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    Hauptstadt Berlin

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