In der fünften Etage, auf einer Wohnfläche von ca. 152 m², bietet der großzügige Grundriss Raum für den luxuriös dimensionierten Wohnbereich mit offener Einbauküche und zwei weiteren Zimmern. Alle Räume haben bodentiefe Fensterfronten, die viel Licht einlassen. Die exklusive, voll ausgestattete bulthaup Einbauküche mit einer Kochinsel und bora-Kochfeld ist nur eine der vielen Besonderheiten dieser Immobilie. Bis ins kleinste Detail wurde hier besonderer Wert auf Stil und Komfort gelegt. Neben dem Hauptschlafzimmer gibt es eine Ankleide mit maßgefertigten Einbauten, die genügend Stauraum für die Garderobe schaffen, und ein Bad en Suite, das mit Objekten der Firmen hansgrohe und Duravit elegant ausgestattet ist. Ein weiteres Highlight ist die geräumige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die einen hervorragenden Weitblick über das Viertel bietet und das Betrachten von “himmlischen” Farbenspielen ermöglicht.
Details
Ausstattung
- Fliesenboden
- Dreifachverglaste Holzrahmenfenster
- Elektrische Außenjalousien
- Deckenhöhe bis zu ca. 2,92 m
- Bodentiefe Fenster
- Vollausgestattete Einbauküche der Marke bulthaup
- Vollausgestattetes Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen
- Duschbad en Suite mit Walk-in-Rainshower und Bidet
- Hochwertige Sanitärobjekte der Marken hansgrohe, AXOR, Laufen
- Gäste-WC
- Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken
- Terrasse mit Südwestausrichtung
- Fußbodenheizung
- Hauswirtschaftsraum
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
- TG-Stellplatz für zzgl. 50.000 €
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Leben in der Nähe des Potsdamer Platzes bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner und dennoch naturnaher Lage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangebote. Das nahegelegene Kulturforum mit der Gemäldegalerie, der Philharmonie und der Neuen Nationalgalerie bietet Kunst- und Musikfans viele große Erlebnisse. Die Potsdamer Straße liegt um die Ecke und wurde erst kürzlich von der Berliner Zeitung zur “coolsten Straße der Stadt“ gekürt. Sie ist mit vielen interessanten Galerien und Kunstorten inzwischen ein Hotspot für Kunst und Design. Viele kleine, schöne Läden, charmante Cafés und ausgezeichnete Restaurants laden zu einem Besuch ein. Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte, Märkte und Dienstleistungsangebote in der Nachbarschaft machen das Einkaufen für den Bedarf des täglichen Lebens sehr unkompliziert. Die innerstädtischen Parkanlagen wie der weitläufige Tiergarten und der beliebte Park am Gleisdreieck bieten eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten, ob zum Sporttreiben oder zur Erholung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. Die U-Bahnhöfe Nollendorfplatz, Kurfürstenstraße und Bülowstraße sowie der U- und S-Bahnhof Potsdamer Platz sind schnell zu erreichen, ebenso wie mehrere Buslinien. All dies ist nur einen Spaziergang entfernt von dem im Jahre 2022 fertiggestellten Gebäudeensemble.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 76,2 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- /Zentral
- Baujahr 2022
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
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