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  • Wohnen mit Historie: Loftimmobilie in ehemaliger Klavierfabrik nahe Comeniusplatz

    Kaufen Friedrichshain Apartment

    In dieser lebendigen Lage ist mit der liebevollen Kernsanierung eines Gebäudeensembles, das um 1900 errichtet wurde, ein attraktiver Wohnraum mit historischen Akzenten entstanden. Die ehemalige Klavierfabrik im hinteren Grundstücksteil wurde dabei in lichtdurchflutete und großzügige Lofteinheiten verwandelt. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im dritten Obergeschoss des Seitenflügels. Ein Aufzug bringt Sie direkt auf die Etage. Auf ca. 170 m² erstrecken sich neben dem weitläufigen Wohnraum mit offener Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Vollbad en Suite, ein Duschbad sowie die von drei Seiten begehbare Loggia. Freigelegte Backsteinwände, Kappendecken mit Sichtbeton und eine imposante Deckenhöhe von ca. 3,45 m bieten ein authentisches Loftgefühl, das mit einem Parkettfußboden in warmem Farbton und Bädern in modernem Design zu einer charmanten, besonderen Wohnung kombiniert wurde. Die maßgefertigte Einbauküche ist mit Geräten von Miele und einer freistehenden Kochinsel ausgestattet. Die sehr geräumige Loggia mit Ost-Ausrichtung und Weitblick in den ruhigen und begrünten Innenhof ermöglicht entspannte Stunden im Freien.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10243 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    1.450.000
    Wohnfläche
    170
    Zimmer
    2
    Schlafzimmer
    1
    Badezimmer
    2
    Objekt ID: W-02TPBF

    Details

    Ausstattung

    • Parkettboden, Fliesenboden in den Bädern
    • Freigelegte Kappendecken
    • Deckenhöhe ca. 3,45 m
    • Hochwertige, maßgefertigte Einbauküche  mit Kochinsel und Geräten von Miele
    • Maßangefertigte Einbauschränke
    • Vollbad en Suite, mosaikgefliest, mit Rainshower und Handtuchheizkörper
    • Geräumiges Gäste-Duschbad mit Rainshower, Handtuchheizköper und Waschmaschinenanschluss
    • Fußbodenheizung
    • Großzügige Loggia mit Ostausrichtung und Grünblick
    • Gepflegtes Treppenhaus mit Sisalläufern
    • Aufzug
    • Fahrradstellplätze im Innenhof

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Der Bezirk Friedrichshain ist so vielfältig wie Berlin. Neben angesagten Kiezen mit unzähligen Cafés, trendigen Bars und Restaurants mit internationaler Küche lassen sich auch überall ruhige und grüne Ecken finden – wie zum Beispiel in der Nachbarschaft des schönen Comeniusplatzes. Hier bietet sich Ihnen in ganz zentraler Lage ein Gegenpol zur geschäftigen Lebendigkeit. Dennoch ist es nicht weit zum bekannten Boxhagener Platz, der samstags auf seinem Wochenmarkt frisches Obst und Gemüse aus der Region feilbietet und sonntags zum Besuch über den Flohmarkt einlädt. Fußläufig gelangen Sie zur Oberbaumbrücke, vorbei am neuen Bahnhof Warschauer Straße und der East Side Gallery mit dem Mauermuseum, das die Geschichte Berlins hautnah erleben lässt. Der Ostbahnhof und der nahegelegene Bahnhof Ostkreuz verfügen über exzellente Anbindungen an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Verschiedene S-, U- und Trambahnlinien bringen Sie zu Destinationen wie dem Alexanderplatz, dem Hauptbahnhof und dem Flughafen BER. Grundschulen, Kitas und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

    Energieangaben

    • Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf 132 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse E
    • Zentral
    • Baujahr/Sanierung um 1900/2012-14

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

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    Logo Engel & Völkers Berlin
    Ihr Kontakt
    Engel & Völkers Berlin Residential / Friedrichshain
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Boxhagener Straße 119
    10245 Berlin
    Tel.: +49 30 25 92 488 0

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    Berlin U-Bahn Verbindungen

    Der Metropolbezirk

    Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.

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