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  • Wohnen in perfekter Lage nah der Spree

    Kaufen Moabit Apartment Aufzug Einbauküche

    Diese schöne 3-Zimmerwohnung wurde 2021 aufwendig saniert. Im Erdgeschoss gelegen, ist sie barrierefrei zugänglich. Schon beim Betreten der Wohnung fallen die liebevoll aufgearbeiteten Dielen auf, die Sie auch in allen Zimmern finden. Dazu passen die historischen Kassettentüren mit ihren originalen Messingbeschlägen aus der Gründerzeit. All dies und auch der Blick aus den Fenstern in das Grün unmittelbar davor verleihen der Wohnung eine angenehme Behaglichkeit. Das Wohnzimmer verfügt in einer, einem Erker ähnlichen, Nische am Fenster über einen gemütlichen Essplatz. Zwei weitere Zimmer bieten Raum für unterschiedliche Nutzungen. Die Küche, deren Fenster zum üppig begrünten Hof ausgerichtet ist, wartet mit einer kleinen Besonderheit auf: eine Tür mit Zugang zu einer kleinen Speisekammer. Dies und ausreichend Platz für einen Esstisch machen die Küche perfekt. Hier können Sie gemütlich mit Familie und Freunden kochen und gemeinsam einen Tag ausklingen lassen. In dem mit zwei Fenstern tagesbelichteten und großzügigen Bad finden Sie eine Badewanne und einen Doppelwaschtisch vor. Eine Waschmaschine und ein Trockner passen außerdem bequem in das Bad. Die Bewohner des Hauses haben die Möglichkeit, den kleinen Gemeinschaftsgarten zu nutzen und dort in geselliger Runde oder allein Stunden der Entspannung zu genießen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil und die Fahrradstellplätze im Innenhof.

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    10555 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    549.000
    Wohnfläche
    109
    Zimmer
    3
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    1
    Objekt ID: W-02QT6H

    Details

    Ausstattung

    • Dielenboden
    • Fliesenboden
    • Holzrahmen-Doppelkastenfenster in Zimmern und Küche
    • Dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster im Badezimmer
    • Einbauküche
    • Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss
    • Abstellraum
    • Aufzug
    • Gemeinschaftsgarten
    • Kellerabteil
    • Fahrradstellplätze im Innenhof

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil Moabits, nur wenige Gehminuten vom Ufer der Spree entfernt. Moabit ist einer der aufstrebenden Bezirke Berlins. Die Nähe zu Spree und Tiergarten zieht besonders Sportbegeisterte und Naturliebhaber an. Die zentrale und zugleich ruhige und grüne Lage macht diesen Teil Moabits zu einem Geheimtipp unter den Berliner Wohnlagen. Das Schloss Bellevue, die Siegessäule, der englische Garten, das Haus der Kulturen der Welt sowie das Regierungsviertel sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut zu erreichen. Ebenfalls zu Fuß zu erreichen sind Schulen und Kitas, Restaurants, Bars, Cafés und viele Läden für den täglichen Bedarf. Zur Entspannung laden der Vabali Spa Wellness sowie das Seydlitz-Hallenbad ein. Der U-Bahnhof Hansaviertel und der S-Bahnhof Bellevue ermöglichen eine sehr gute Anbindung an alle Stadtteile Berlins. Zentrale Orte wie der Alexanderplatz, der Hauptbahnhof oder der Zoologische Garten sind durch direkte Verbindungen in nur wenigen Minuten erreichbar.

    Energieangaben

    • Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf 118,2 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse D
    • Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
    • Baujahr/Sanierung 1901/2021

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Exposé anfragen

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    Logo Engel & Völkers Berlin
    Ihr Kontakt
    Cornelia Richter
    Residential Property Sales

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Güntzelstr. 26
    10717 Berlin
    Tel.: +49 30 810 96 96 90

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    VIelmehr als ein Geheimtipp

    Vielmehr als ein Geheimtipp

    Das gemütliche, zentral gelegene Moabit mit seinen schönen Altbauten und ruhigen Wohnstraßen erwacht allmählich aus seinem Dornröschenschlaf. Der ehemalige Arbeiterbezirk verfügt über viel historische, größtenteils sanierte Bausubstanz, eine gewachsene Infrastruktur mit besten Shoppingmöglichkeiten und vielen Cafés und Restaurants. Moabit ist zurück!

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