Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2014 errichteten Neubaus in Berlin-Friedrichshain und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die 3-Zimmer-Wohnung empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe hat. Der angrenzende großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia bildet zweifellos den Mittelpunkt der Wohnung am Boxhagener Platz. Dank der Ecklage innerhalb des Baukörpers wird dieser Raum von zwei Seiten belichtet und wirkt sehr freundlich. Diese luftige Atmosphäre wird durch das helle Eichenparkett noch unterstrichen. Hier lässt sich das gesellige Beisammensein mit Familie und Gästen vortrefflich mit dem Zubereiten und Genießen von kulinarischen Köstlichkeiten kombinieren. In der warmen Jahreszeit lädt die geräumige Loggia zum Verweilen ein. Zwei separate Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einer weiteren Loggia, bieten weiteren Platz. Ein stilvolles, modernes Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie ein Gäste-WC sorgen für Komfort. Die Ankleide und der Hauswirtschaftsraum komplettieren das Platzangebot innerhalb der 3-Zimmer-Wohnung in Berlin. Auch unter energetischen Gesichtspunkten ist diese moderne Wohnung in Friedrichshain sehr attraktiv. Dreifach verglaste Fenster und eine Fußbodenheizung sind energieeffizient und halten damit die Kosten gering.
Details
Ausstattung
- Fischgrätparkett
- Dreifach verglaste Fenster mit Holzrahmen
- Elektrische Außenrollos
- Deckenhöhe ca. 3,05 m
- Hochwertige Einbauküche
- Stilvolles, modernes Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC
- Barrierearmer Zugang
- Zwei Loggien mit Südwestausrichtung
- Fußbodenheizung
- Mögliche Ankleide
- Hauswirtschaftsraum
- Kellerabteil
- Großer gemeinschaftlicher Innenhof mit Spielplatz und Fahrradstellplätzen
- KfW 55 Energiesparhaus
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Gebäudeensemble an der Revaler Spitze liegt im beliebten Stadtviertel Friedrichshain. Hier wohnen Sie in äußerst begehrter nahe und beliebter Lage und genießen dennoch schöne Grünflächen wie den Siegfried-Hirschmann-Park oder den Wühlischplatz. Der Boxhagener Platz und die Simon-Dach-Straße befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der hier angebotenen Immobilie und prägen den Kiez. Auf dem Boxhagener Platz lockt jeden Sonnabend ein urbaner Wochenmarkt mit einem vielfältigen kulinarischen Angebot eine Vielzahl von Menschen an. In den Abendstunden lädt die Gegend zum gemütlichen Spaziergang oder Ausgehen ein. Der Kiez bietet einen bunten Mix an internationalen Restaurants, einladenden Cafés und hippen Bars. Für jeden Anlass und alle Geschmäcker ist hier die passende Location vorhanden. Kultur und Entertainment bieten beispielsweise die East-Side-Gallery oder die Uber Arena. Für die Versorgung des alltäglichen Bedarfs sorgen viele verschiedene Einzelhandelsläden, die keine Wünsche offenlassen. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel durch verschiedene Tram- und Buslinien. Der Bahnhof Ostkreuz ist binnen weniger Minuten zu erlaufen und ermöglicht Ihnen Zugang zur S-Bahn, sowie zum Regional- und Fernverkehr. So sind Ziele wie der Alexanderplatz oder der Flughafen BER innerhalb von nur 20 Minuten erreicht.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 61,00 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- /Zentral
- Baujahr 2014
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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Grundriss
Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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