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    Engel & Völkers Berlin Residential
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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    Engel & Völkers Berlin Residential
    Immobilienberater:in

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    Friedrichshain

    Wohnen in beliebter Lage von Friedrichshain

    Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, einen abgetrennten Schlafbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Balkon mit Westausrichtung. Bodentiefe Fenster im Schlafbereich und die großzügige Fensterfront im Wohnbereich sorgen für Helligkeit und ein wohnliches Raumgefühl. Der Balkon mit Blick in Baumkronen bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und für Abende mit Freunden. Die Wohnung lässt sich bequem mittels Aufzug erreichen. Stauraum bietet ein Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerabteil komplettiert das Angebot.

    Details
    Schlafzimmer
    1
    Badezimmer
    1
    Wohnfläche
    56 m²
    Zimmer
    2
    Status
    Angebot
    Kaufen
    Status
    Sold
    Objekt ID
    W-02O56I
    Preis
    Kaufpreis
    448.000 €

    Details

    Ausstattung

    • Eichenparkett, Fliesen im Badezimmer
    • dreifach verglaste Holzrahmenfenster
    • vollausgestattete Einbauküche
    • Badezimmer mit Badewanne
    • großer Balkon mit Westausrichtung
    • Abstellraum in der Wohnung
    • Kellerabteil

    Lage und Umgebung dieser Immobilie

    Friedrichshain als aufstrebender Szenebezirk Berlins bietet eine große Abwechslung zwischen kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain, nach dem der Bezirk benannt wurde, verspricht riesige Grünflächen, Joggingrunden, Skaterwege und Liegewiesen. Fußläufig ist unter anderem der Boxhagener Kiez erreichbar, der mitunter bekannt ist für seinen wöchentlichen Markt mit frischem Obst und Gemüse, für Grünanlagen mit Spielplätzen, für angesagte Bars, Restaurants und Cafés. Ob junge Leute, Familien oder Kreative und Künstler, jeder findet hier seinen Platz. Viele Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen liegen in der Umgebung. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich die U- und Tramstation Frankfurter Tor (U4, U5, M 10) und die S-Bahnstation Warschauer Straße (S3, S5, S7, S75, U1, U3), die eine bequeme Verkehrsanbindung beispielweise zum Tierpark, zur Warschauer Straße, zum Alexanderplatz oder zum Hauptbahnhof ermöglichen.

    Energieinformationen

    • Energieverbrauchsausweis
    • Energieverbrauch 68 kWh/m²a
    • Energieträger/Heizung Nah-/Fernwärme, KWK, Strom/Zentral
    • Energieeffizienzklasse B
    • Baujahr 2008

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Lageplan

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    Berlin U-Bahn Verbindungen

    Der Metropolbezirk

    Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.

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