Im dritten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudeensembles im Samariterkiez erwartet Sie diese frisch sanierte und lichtdurchflutete Altbauwohnung. Das Zusammenspiel von raffinierter Flächenaufteilung und optimaler Belichtung kombiniert mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu ca. 3,26 m schafft ungeachtet der Quadratmeterzahl ein großzügiges Wohngefühl. Der bauzeitentypische Charme zeigt sich in frisch abgezogenen Dielen und beeindruckenden Stuckelementen in den Wohnräumen. Zwei ansprechende Räume mit hohen Fenstern stehen Ihnen zur Verfügung. Die Küche ist mit allen nötigen Anschlüssen ausgestattet, sodass Sie diese nach Ihren Wünschen gestalten können. Betreten Sie das Wohnzimmer, begrüßt Sie direkt der urbane und gleichwohl wunderbar grüne Ausblick. Durch die großen Fenster und die altbautypische Balkontür fällt viel Licht ein und der Raum wirkt hell und großzügig. Auf dem Balkon können Sie entspannte Momente an der frischen Luft verbringen und die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen. Das Duschbad wurde im Zuge der diesjährigen Sanierung komplett erneuert und mit zeitgemäßen, großformatigen, hellen Fliesen versehen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein separates Kellerabteil und Fahrradstellplätze im Innenhof.
Details
Ausstattung
- Frisch abgezogener Dielenboden und neue Fliesen
- Teilweise Doppelkastenfenster mit Holzrahmen
- Teilweise doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Stuckelemente
- Deckenhöhe bis zu ca. 3,26 m
- Frisch saniertes Bad mit Dusche
- Balkon mit Nordostausrichtung
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Nördlich der Frankfurter Allee, direkt im beliebten und belebten Samariterviertel, gibt es ruhige Anwohnerstraßen, die mit kleinen, unabhängigen Geschäften, familiengeführten Handwerksbetrieben und gemütlichen Cafés eine geradezu beschauliche Atmosphäre ausstrahlen. Das turbulente Stadtleben können Sie am Boxhagener Platz und im Simon-Dach-Kiez genießen, beide sind nicht weit entfernt. Hier finden Sie interessante Restaurants, trendige Bars und Clubs für jeden Geschmack. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch wöchentliche Gemüse- und Flohmärkte sind ebenfalls vorhanden. Das Straßenbild ist geprägt von der gründerzeitlichen, gut erhaltenen Bausubstanz und attraktiven Neubauten in Verbindung mit viel Baumbestand. Raum für Entspannung und sportliche Aktivitäten bieten die zahlreichen Parks und Grünflächen in der Umgebung. Der weitläufige Volkspark Friedrichshain beispielsweise hat nicht nur schöne Liegewiesen, sondern lockt in den Sommermonaten auch mit einem Freiluftkino. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist dank des U-Bahnhofs Samariterstraße und des S- und U-Bahnhofs Frankfurter Allee sehr gut. So gelangen Sie schnell zum Alexanderplatz und von dort weiter in alle gewünschten Richtungen der Stadt.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 121 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- /Zentral
- Baujahr/Sanierung 1900/2024
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Grundriss
Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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