Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1986 und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 70 m². Die Einheit bietet einen wunderschönen, freien Blick zum Forckenbeckplatz. Sie verfügt über drei Zimmer, eine vollausgestattete Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Loggia mit Südausrichtung. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholzparkett und die Küche sowie das Badezimmer mit modernen Fliesen ausgelegt. Die Loggia gewährt einen Blick in den begrünten Innenhof und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Komplettiert wird das Angebot durch ein Kellerabteil, ein Fahrradkeller und einen Spielbereich im Innenhof.
Details
Ausstattung
- Echtholzparkett- und Fliesenböden
- doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster
- vollausgestattete Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Loggia mit Südausrichtung
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Spielbereich im begrünten Innenhof
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Die Wohnung befindet sich in Friedrichshain, nördlich der Frankfurter Allee, direkt im beliebten Samariterviertel, das eine ruhige Atmosphäre mit kleinen unabhängigen Geschäften, Handwerksbetrieben und Cafés bietet. Durch die Nähe zum Boxhagener Platz und zur Simon-Dach-Straße ist das Nachtleben dennoch nicht weit entfernt – hier finden Sie Restaurants, Bars und Clubs für jeden Geschmack. Einkaufszentren und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch wöchentliche Flohmärkte, sind ebenfalls in der Umgebung vorzufinden. Das Straßenbild gleicht denen, wie man sie sonst eher in mittlerweile bürgerlichen Vierteln (Kollwitzkiez, Winterfeldtplatz) findet. Für Sport und Entspannung sind zahlreiche Parks und Grünflächen vorhanden. Direkt vor dem Haus befindet sich der Forckenbeckplatz, der zum Spazierengehen einlädt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den großzügigen Volkspark Friedrichshain in ca. 10 Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Nach ca. 3 Gehminuten gelangen Sie zur Station Bersarinplatz, wo sie die Tram M10 erreichen, die von der Warschauer Straße bis zum Hauptbahnhof verkehrt und dabei durch den Bezirk Prenzlauer Berg fährt. Des Weiteren sind der U-Bahnhof Frankfurter Tor (U5) sowie der S-Bahnhof Storkower Straße (S41/S42/S9/S8) in wenigen Minuten erreichbar.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch 67,5 kWh/m²a
- Energieträger/Heizung Fernwärme/Zentral
- Energieeffizienzklasse B
- Baujahr 1986
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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